Аренда элитной городской недвижимости в III кв 2016 г: количество сделок осталось неизменным, бюджет снизился в 1,5 раза

Новости
wanted consulters
11.10.2016

По данным консалтинговой компании Blackwood, в III квартале 2016 года количество сделок по аренде элитных квартир осталось на уровне II квартала 2016 года, однако их средний бюджет снизился почти в 1,5 раза. О том, как будет развиваться в дальнейшем рынок аренды, новых точках роста и о том, как современное искусство может повлиять на стоимость объектов недвижимости, эксперты компании Blackwood обсудили с представителями современного искусства и журналистами. 

По словам управляющего партнера компании Blackwood Марии Котовой, «Несмотря на отсутствие явной положительной динамики на рынке аренды элитной городской недвижимости в III кв 2016 г, по итогам года рынок обещает продемонстрировать неплохие результаты. Цены на аренду за последний год выросли на 7% в долларовом эквиваленте, что является одним из лучших показателей среди крупных мировых столиц».

Директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александр Шибаев, отметил, что «В отчетном периоде рынок находился во власти сезонного фактора. Спрос активизировался в начале делового сезона, во многом благодаря представительствам иностранных компаний, которые арендуют в Москве жилье для своих сотрудников. В целом доходность от сдачи элитных квартир находится в диапазоне 4-5% (с учетом простоя квартир – порядка 4%). За последний год доходность в элитном сегменте выросла примерно на 1 п.п. за счет снижения цен на первичном и вторичном рынках элитного жилья. Тем не менее, элитный рынок перестал быть инвестиционно-привлекательным. Доходность элитного рынка значительно уступает рынку аренды эконом-класса с доходностью 5,5-6%.»

Директор департамента аренды жилых помещений компании Blackwood  Дарья Самойлова рассказала, что «Среди новых потребительских характеристик клиентов на рынке аренды можно выделить их растущую самостоятельность. Клиенты стали меньше проявлять заинтересованности к сервису, предлагаемому риэлторскими компаниями, чаще всего они обращаются в компанию со сформировавшимся запросом относительно определенного жилого комплекса».

Основатель галереи Red Canvas Яна Рафальская, считает, что "Бизнес в сопровождении искусства - это новая тенденция на рынке. Сегодня совсем необязательно покупать произведения искусства, можно взять их в аренду для оформления офисного или жилого пространства. Это значительно сэкономит бюджет, появится возможность периодической смены экспозиции. Вы сами можете формировать индивидуальную концепцию коллекции в зависимости от потребностей компании, времени года или от того, с какими клиентами вы работаете в настоящий момент. Бизнес-мероприятия в стиле арт — это оригинальный маркетинговый ход, позволяющий в неформальной обстановке рассказать о деятельности компании, поддержать хорошие отношения с существующими клиентами и привлечь новых. Арт-проект Red Canvas предоставляет все эти услуги, чтобы сделать искусство ближе".

Предложение на рынке элитной городской недвижимости в отчетном периоде снизилось на 11% по сравнению со II кварталом 2016 года. За истекший период текущего года перепад в объемах предложения составил 10-15%.

Свыше 70% сделок по аренде элитных квартир в компании Blackwood пришлось на лоты с арендной платой 130-260 тыс. руб. в месяц. Наиболее популярным форматом в спросе стали 3-4 комнатные квартиры, среди районов наибольшим спросом пользовались районы Арбат и Тверской.

Средняя арендная плата составила  465 000 руб./мес. (+5% ко II кв. 2016). Доля рублевых ставок на рынке стабилизировалась и составляет порядка 80% рынка.

Лидером по уровню средней арендной платы в отчетном периоде стал район Хамовники (689 тыс. руб. в месяц). За ним следует район Якиманка (536 тыс. руб./месс). Для данных районов относительно II квартала 2016 года была характерна отрицательная динамика цен предложения – на 1,7% и 2,3% соответственно.

Наименьший уровень средней арендной платы отмечен в Таганском районе и Дорогомилово – порядка 260 тыс. руб. в месяц.

Справки о компаниях:

Компания Blackwood была основана в 1991 году.  Сегодня компания предлагает полный пакет услуг по всем сегментам рынка недвижимости: агентские услуги (продажа и аренда элитной жилой, загородной и коммерческой недвижимости); консалтинг, комплексный анализ рынка недвижимости, его текущих тенденций и перспектив развития, новых проектов и направлений девелопмента, управление коммерческой недвижимостью, управление инвестициями, разработка маркетинговых стратегий и продвижение объектов недвижимости.

На сегодня компания имеет в своём портфеле более 1 000 реализованных проектов, 10 000 совершённых сделок и более 10 000 000 проданных м2.

Blackwood – четверть века в недвижимости для успешных людей!

Арт-проект Red Canvas объединяет молодых художников, которые живут и создают свои работы в наше время. Цель проекта Red Canvas - наполнить искусством повседневные пространства и сделать более доступными работы художников для большего числа людей.

Мы уверены что искусство важная составляющая часть жизни, поэтому оно должно окружать нас каждый день. Картины - это индивидуальное свидетельство эпохи, своего рода хроника повседневности, со временем это свидетельство становится еще более ценным как для человека, владеющего этой картиной, так и для последующих поколений.  
Выбирая ту или иную картину, покупатель вписывает ее в пространство офиса, дома или квартиры, тем самым формируя свою собственную, связанную только с его мироощущением, эстетику пространства.

Проект Red Canvas предоставляет услуги аренды арт объектов для офисных центров, публичных пространств и частных домов, осуществляет продажу произведений искусства, а также организовывает вернисажи для бизнес-мероприятий и выставки работ художников.

Оставить заявку
Заявка
Обратный звонок
Отправить список по почте
Оставить заявку

Узнайте, сколько стоит
ваша недвижимость?

Получить презентацию на почту
Запросить цену