Аренда элитной загородной недвижимости, лидер – Рублево-Успенское шоссе

Новости
wanted consulters
08.02.2017

Компания Blackwood Real Estate подводит итоги рынка аренды элитной загородной недвижимости в 2016 году

В 2016 году аренда элитной загородной недвижимости находилась под влиянием кризисных тенденций. В конце 2016 года объем предложения в элитном загородном сегменте увеличился до 252 900 кв.м. (440 коттеджей), причем рост объемов за период с июня по декабрь составил 24%. Примечательно, что большинство предложений на рынке аренды также выставлены и на продажу: владельцы элитной загородной недвижимости рассматривают сдачу в аренду как временную меру, понимая конъюнктуру рынка и увеличившийся срок экспозиции лотов. Средняя площадь объектов, предлагаемых в аренду, составила 577 кв.м. При этом согласно данным спроса, наибольший интерес арендаторов сосредоточен в пределах объектов площадью 300-500 кв.м, что указывает на явное несоответствие значительной части предложений рынка потенциальному спросу.

Лидером предложения в элитном загородном сегменте стало Рублево-Успенское шоссе: именно здесь сосредоточено 50% от всего предложения рынка. Другие 50% распределились между Новорижским шоссе (30%), Киевским шоссе (10%), Минским шоссе (9%) и Осташковским шоссе (1%).

Структура предложения на рынке аренды элитной загородной недвижимости по направлению в 4 кв. 2016 г., количество лотов

«Сохранение большого объема предложения лотов на Рублево-Успенском шоссе с высоким сроком экспозиции повлияло на существенное снижение ставок аренды в локации. В целом, за второе полугодие 2016 года бюджеты аренды элитных загородных домов снижались по всем направлениям, кроме Минского шоссе, но именно в районе Рублево-Успенского шоссе упали наиболее сильно – на 12%, до уровня 859 700 руб. в месяц. Снижение ставок аренды в течение 2016 года в зависимости от лота и направления составило от 10% до 40%» - комментирует Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood. Средний размер запрашиваемого арендного платежа в месяц продолжил снижение и опустился к концу 2016 года до 716,4 тыс. руб. в месяц, что на 10% меньше аналогичного показателя по итогам 1-го полугодия 2016 г. Рублевка, однако, несмотря на большой объем вакантного предложения, остается самой дорогостоящей локацией для аренды загородной недвижимости. Самые низкие арендные платежи зафиксированы на Киевском шоссе, где средний арендный платеж составляет 337 400 руб. в месяц.

Распределение предложения на рынке вторичной аренды загородной недвижимости по направлению и стоимости аренды в месяц,  4 кв. 2016 г. 

«Наиболее ликвидное предложение вымывается с рынка: это коттеджи площадью 300-500 кв.м с бюджетом аренды 250 000-350 000 руб. в месяц. Диапазон запрашиваемых арендных платежей в месяц в рублях по лотам в предложении составляет от 150 тыс. руб. до 8,9 млн. руб. в месяц. Основной объем предложения (49%) приходится на коттеджи, предлагаемые по ставке аренды до 500 тыс. руб. в месяц, 31% приходится на коттеджи, предлагаемые по ставке от 500 тыс. до 1 млн. руб. в месяц, а площадь таких объектов составляет от 350 кв. м» - отмечает Александр Шибаев. 

Согласно данным аналитиков Blackwood, в 2017 году спрос на аренду высокобюджетной загородной недвижимости сохранится , при этом продолжится перевод предложения коттеджей в рубли, а средний арендный платеж, как ожидается, продолжит свое снижение, однако уже меньшими темпами, чем это происходило в 2016 г. В целом, сегмент демонстрирует потенциал развития, и, как ожидается, в 2017 году в структуре предложения появится больше ликвидных и качественных лотов, в том числе за счет выхода на рынок в 2017 году новых проектов элитных загородных поселков.

Оставить заявку
Предложить собственнику свою цену
Заявка
Обратный звонок
Отправить список по почте
Оставить заявку

Узнайте, сколько стоит
ваша недвижимость?

Получить презентацию на почту
Запросить цену