Аренда элитной загородной недвижимости выходит на докризисный уровень

Новости
wanted consulters
28.02.2017

Аналитики компании Blackwood подсчитали: в 2016 году спрос в сегменте аренды элитной загородной недвижимости вернулся к показателям докризисного периода

2016 год стал годом высокой активности для элитного загородного рынка. За год в аренду было сдано 120 коттеджей общей площадью 59 200 кв.м, что сопоставимо с показателем 2014 года, в течение которого было сдано 61 700 кв.м.

Рынок высокобюджетной аренды серьезно снизился в своих ожиданиях: так, запрашиваемые ставки аренды снижались в диапазоне от 10% до 40% в зависимости от направления и лота. Распределение спроса, при этом, сохраняется:  более половины сданных лотов (63%) расположены на Рублево-Успенском шоссе, 33% на Новорижском шоссе и по 2% лотов было сдано на Киевском и Минском шоссе. Основной объем сделок по аренде заключался по ставке 250-300 тыс. руб. в месяц, тогда как в 2014 г. по такой ставке было заключено лишь 14% договоров аренды. 

Основные изменения произошли в структуре спроса: в 2016 году  наибольший интерес арендаторов привлекали коттеджи площадью 300-500 кв. м (34%), средний бюджет аренды по которым составил 440 000 руб. в месяц, а 25% спроса пришлось на коттеджи площадью 501-700 кв. м со средним бюджетом аренды 580 000 руб. в месяц. Доля лотов площадью менее 300 кв. м составила 22%, а средний бюджет аренды находился в районе 300 000 руб. в месяц. На лоты площадью более 700 кв. м  (700 – 2 100 кв. м) пришлось только 19% спроса, а средняя ставка по таким объектам составила более 880 000 руб. в месяц. 

Стоит отметить, что в 2014 году наблюдалось схожее распределение поглощения лотов, однако бюджеты сделок с лотами до 500 кв.м, самым востребованным сейчас форматом, в 2014 году были на 7-13% ниже результатов 2016 года. Для лотов площадью более 500 кв. м бюджеты наоборот значительно сократились. Так, в 2014 году на реализованные коттеджи площадью 501-700 кв. м  пришлось 23% сделок, а средний бюджет таких сделок составлял 958 000 руб. в месяц, что на 65% больше бюджета сделок подобных объектов в 2016 году. 

                                                 

 

                                                          

Как отмечает Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, в 2017 году тренд на вымывание на рынке наиболее ликвидного предложения (лотов площадью от 300 кв. м до 500 кв. м.) укрепится: «Арендаторы элитной загородной недвижимости стали рассматривать более компактные и экономные варианты, и такие предложения уходят с экспозиции намного быстрее более крупных и дорогих лотов. Примечательно, что традиционно элитное направление - Рублево-Успенское шоссе сохраняет лидирующие позиции в территориальной структуре спроса: большинство лотов на этом направлении выставлены и в аренду, и на продажу, но если покупка коттеджей здесь проходит низкими темпами, то аренда, напротив, привлекает значительное количество интересантов за счет престижности направления».

В 2017 году на рынке продолжат действие тенденции 2016 года: снижение запрашиваемых арендных платежей на менее востребованные и дорогие загородные дома; сохранение спроса на загородные коттеджи, при этом наиболее популярными останутся лоты площадью до 500 кв. м, средний бюджет которых не превысит значения 2016 года.

Оставить заявку
Предложить собственнику свою цену
Заявка
Обратный звонок
Отправить список по почте
Оставить заявку

Узнайте, сколько стоит
ваша недвижимость?

Получить презентацию на почту
Запросить цену