Арендаторы элитных коттеджей заинтересовались домами большей площади

Новости
wanted consulters
17.01.2018

Эксперты компании Blackwood подвели итоги 2017 года на элитном загородном рынке аренды. Согласно подсчетам аналитиков, средняя площадь реализуемых в аренду коттеджей и таунхаусов в элитном сегменте выросла.

Средняя площадь реализованных в аренду загородных домов на элитном рынке возросла по итогам 2017 года на 9%, до 578 кв. м с 531 кв.м в 2016 году. Средняя площадь сданного в аренду таунхауса, в свою очередь, увеличилась до 372 кв.м с 335 кв.м на начало 2017 года.

Как отмечают эксперты Blackwood, тренд роста средней площади реализованного лота на рынке аренды можно связать с актуальными характеристиками спроса. «Небольшое снижение ставок аренды по сравнению с прошлым годом (5%) позволяет арендаторам снять коттедж несколько большей площади. При этом на фоне выбывания лотов с большой площадью текущее предложение пополнилось лотами меньшей площади, и средняя площадь лота в предложении снизилась. На рынке появилось много новых лотов меньшей площади, которые активно пользуются спросом, особенно среди молодых людей, доля которых среди арендаторов загородного элитного жилья в 2017 году увеличилась. Такие коттеджи имеют более эффективные и современные планировочные решения. Во многом данный тренд является следствием тенденции рынка продажи загородных элитных объектов, где также отмечается тенденция по уменьшению средней площади купленного коттеджа», - рассказывает Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

В 2017 г. наибольшим спросом пользовались коттеджи площадью 300-500 кв. м (их доля увеличилась до 44%), средний бюджет аренды по которым составил порядка 350 000 руб. в месяц. 16% спроса пришлось на коттеджи площадью 700-1000 кв. м со средним бюджетом аренды 720 000 руб. в месяц. Доля лотов площадью менее 300 кв. м снизилась в структуре спроса до 2%, а средний бюджет аренды таких домов составил 240 000 руб. в месяц. На лоты площадью 500-700 кв. м также пришлось 32% спроса, а средняя ставка аренды составила 480 000 руб. в месяц. При этом, как отмечают эксперты, скидка на аренду лота в результате торга в 2017 г. достигала 10-15%. Наибольшей популярностью у арендаторов пользовались коттеджи в современном стиле с панорамными окнами, а также современная классика. Также арендаторы обращали внимание на наличие бассейна в коттедже или в непосредственной близости к поселку, наличие медицинских и образовательных учреждений поблизости стало дополнительным преимуществом для объектов. 

В целом же на рынке аренды элитной загородной недвижимости в 2017 году наблюдалось снижение спроса, при этом наиболее активным периодом сделок стал II квартал: высокий результат был достигнут за счет роста спроса на летнюю аренду загородной недвижимости. 

Большая часть сданных в 2017 году в аренду лотов представляет собой коттеджи (92%), порядка 8% спроса было сосредоточено в сегменте таунхаусов, в основном расположенных вблизи Рублево-Успенского и Новорижского шоссе. По подсчетам аналитиков Blackwood, востребованность домов по левой стороне Рублево-Успенского шоссе – также один из новых трендов 2017 года на рынке аренды, связанный в первую очередь с возможностью удобного подъезда к домам с платной трассы, идущей в обход г. Одинцово. 

«В 2018 году мы прогнозируем сохранение тренда по снижению средней запрашиваемой ставке аренды и небольшое увеличение средней площади реализуемого лота. Корректировка ожидается на уровне 3-5%. С увеличением объема готовых коттеджей на Новорижском шоссе – лидере среди продаж загородной недвижимости, мы также ожидаем увеличения доли спроса на коттеджи на Новой Риге», - отметил Александр Шибаев.

 

Дом, Княжье озеро, Новорижское шоссе, 24 км.
$ 3 203 в мес.200 000 Р в мес.2 731 € в мес.
Площадь дома: 350 кв. м. Кол-во уровней: 2. 1 этаж: холл, кухня-столовая с выходом на террасу, гостиная с камином, кабинет, с/у с душем, 2: основная...
Узнайте больше
ID: 19147
Удаленность от МКАД:
24 км.
Направление:
Новорижское
Площадь дома:
350 кв.м.
Площадь участка:
15 сот.
Тип:
дом
Оставить заявку
Дом, Новоглаголево, Киевское шоссе, 33 км.
$ 2 723 в мес.170 000 Р в мес.2 321 € в мес.
Вашему вниманию предлагается деверянный дом. Первый этаж: прихожая, холл, кухня оснащённая всей бытовой техникой, включая ПММ, панорамные окна,...
Узнайте больше
ID: 21841
Удаленность от МКАД:
33 км.
Направление:
Киевское
Площадь дома:
12 кв.м.
Площадь участка:
1.7 Га
Тип:
дом
Оставить заявку
Таунхаус, Барвиха Клаб, Рублево-Успенское шоссе, 7 км.
$ 5 766 в мес.360 000 Р в мес.4 915 € в мес.
Таунхаус под ключ 350 кв.м на участке 3 сотки. Коттеджный посёлок "Барвиха CLUB", Рублево-Успенское шоссе, 8 км от МКАД. Летом дом был полностью...
Узнайте больше
ID: 21359
Удаленность от МКАД:
7 км.
Направление:
Рублево-Успенское
Тип:
таунхаус
Оставить заявку
Дом, Вымпел, Новорижское шоссе, 14 км.
$ 16 017 в мес.1 000 000 Р в мес.13 653 € в мес.
Узнайте больше
ID: 15837
Удаленность от МКАД:
14 км.
Направление:
Новорижское
Площадь дома:
2200 кв.м.
Площадь участка:
1 Га
Тип:
дом
Оставить заявку
Оставить заявку
Предложить собственнику свою цену
Заявка
Обратный звонок
Отправить список по почте
Оставить заявку
Получить презентацию на почту
Запросить цену