До конца 2016 года уровень спроса на рынке аренды загородной недвижимости сохранится на достигнутом уровне.

Новости
wanted consulters
22.07.2016

 

По данным компании Blackwood на вторичном рынке аренды элитной загородной недвижимости во 2 квартале 2016 г. экспонировалось порядка 370 коттеджей, суммарной общей площадью более 200 тыс. кв. м.  Из них 53% объема предложений коттеджей расположено на Рублево-Успенском шоссе, 28% - на Новорижском шоссе, 10% - на Киевском шоссе и 9% - на Минском.

На рынке аренды элитной загородной недвижимости представлены коттеджи площадью от 100 до 2200 кв. м. При этом средняя площадь домовладения в аренду составляет 560 кв. м. Основной объем предложения приходится на коттеджи площадью от 100 до 500 кв. м – 55% предложений, 36% приходится на коттеджи площадью от 500 до 1000 кв. м.

В разрезе по направлениям максимальная средняя площадь домовладений в аренду представлена на Рублево-Успенском шоссе и составляет 620 кв. м, на Новорижском ш. – 520 кв. м.

Ценовая ситуация

Основной объем предложения экспонируется в рублевой валюте (58%), для 40% предложения ставки аренды представлены в долларах, для 2% - в евро. Основной объем предложения в долларах (78%) по бюджету составляет до $20 тыс. в месяц, в евро 71% предложения – до €10 тыс. в месяц.

По бюджету аренды в месяц предложения в рублях составляют от 150 тыс. руб. до 12,8 млн. руб. в месяц. Основной объем предложения (48%) приходится на коттеджи, предлагаемые по ставке аренды от 100 до 500 тыс. руб. в месяц, 33% приходится на коттеджи площадью от 500 тыс. до 1 млн. руб. в месяц. Средний бюджет аренды в месяц составляет 810 тыс. руб. в месяц.

Спрос

В 2016 г. наблюдается увеличение активности на рынке аренды элитной недвижимости. Так, во 2 квартале 2016 г. было сдано в аренду 112 коттеджей, из которых более половины (63%) расположены на Рублево-Успенском шоссе, 32% - Новорижском шоссе и 1% на Минском шоссе. Средний бюджет аренды составил порядка 350 - 450 тыс. руб. в месяц. 

Во 2 квартале наибольшим спросом пользовались коттеджи площадью до 500 кв. м (71%), средний бюджет аренды по которым составил более 360 тыс. руб. в месяц.  28% пришлось на коттеджи площадью 501 - 1000 кв. м, средняя стоимость аренды по которым составила 0,85 млн. руб. в месяц. Лишь 1% поглощения пришелся на коттеджи площадью 1800 - 2100 кв. м, средняя ставка аренды по которым составляет 2,1 млн. руб. в месяц.

Распределение объема поглощения коттеджей в аренду по ставке аренды в месяц, 2 кв. 2016, количество лотов

Источник: Blackwood

Ключевые выводы:

Рынок аренды вторичной загородной недвижимости находится под воздействием кризисных явлений:

  • Небольшой объем предложения коттеджей в аренду, а большинство предложений одновременно выставлены на продажу и в аренду.
  • Основной объем предложения представляет собой коттеджи площадью до 500 кв. м.
  • Бюджет аренды значительно сократился
  • Спрос на наиболее ликвидные предложения аренды: коттеджи небольшой площади  (до 500 кв. м) с бюджетом аренды до 500 тыс. руб.

В течение 2016 г. ожидается сохранение спроса на рынке аренды загородной недвижимости. При этом до конца 2016 г. возможно незначительное снижение текущего уровня ставок аренды, так как собственники по-прежнему занимают выжидательные позиции.

Структура предложения на рынке аренды элитной загородной недвижимости по направлению во 2 кв. 2016 г., количество лотов

Источник: Blackwood

Структура предложения коттеджей на рынке аренды по площади, 2 кв. 2016 г., количество лотов

Источник: Blackwood

Структура предложения коттеджей на рынке аренды по бюджету, 2 кв. 2016 г., количество лотов

Источник: Blackwood

Распределение предложения на рынке вторичной аренды загородной недвижимости по направлению и бюджету аренды, 2 кв. 2016 г.

 

Шоссе

Средний бюджет аренды в месяц, руб.

Средняя площадь коттеджа, кв. м

Рублево-Успенское

934 200

620

Минское

929 100

485

Новорижское

691 700

520

Киевское

364 500

410

Источник: Blackwood

 

Оставить заявку
Предложить собственнику свою цену
Заявка
Обратный звонок
Отправить список по почте
Оставить заявку

Узнайте, сколько стоит
ваша недвижимость?

Получить презентацию на почту
Запросить цену