Итоги I полугодия 2016 г на рынке аренды элитной жилой недвижимости: количество запросов на аренду растет, средний бюджет падает.

Новости
wanted consulters
21.07.2016

По итогам 2 квартала 2016 г. объем предложения на рынке аренды элитной жилой недвижимости по данным компании Blackwood вырос на 15% по сравнению с предыдущим кварталом и составил порядка 460 лотов. Основная причина роста предложения – сезонность, а именно снижение спроса в летний период со стороны арендаторов и как следствие увеличение вакантного числа квартир на рынке.

Основная часть предложения элитных квартир в аренду по состоянию на конец июня 2016 года приходится на районы ЦАО.

В структуре предложения по районам существенных изменений по сравнению с 1 кварталом 2016 года не выявлено. Лидером по количеству квартир, выставленных для сдачи в аренду, традиционно является Тверской район Москвы  – 23% от общего объема предложения (-1 пп. отн. марта 2016 года).  Далее по количеству квартир в предложении  следуют районы Арбат и Хамовники, доля которых на рынке не изменилась и  составляет по 14% каждый. Среди изменений стоит отметить увеличение в 2,5 раза объема предложения в Басманном районе,  в результате чего его доля в структуре предложения выросла на 3,5 пп. и составила 7%.

 

Структура предложения на рынке аренды элитных квартир ЦАО по районам, июнь 2016 г.

Источник: Blackwood

Наименьший объем предложения в ЦАО отмечен в Таганском районе (1%). Вне ЦАО элитные квартиры в аренду по классификации Blackwood представлены также на престижном юго-западе Москвы, в районах Раменки (6%) и Дорогомилово (2%), где расположены такие высокобюджетные ЖК как «Золотые Ключи», «Воробьевы горы», а также дома на ул. Косыгина.

В структуре предложения по количеству комнат лидером остаются 3- и 4-комнатные квартиры, доля которых несколько снизилась относительно начала года (на 1 пп.) и составляет по 34,5%. На третьем месте -  многокомнатные квартиры (5 и более комнат), которые за 2 квартал упрочили свою долю в предложении на 2 пп., до 20%. Доля 2-комнатных квартир осталась неизменной (11%).

 

Структура предложения на рынке аренды элитных квартир по числу комнат, июнь 2016 г.

Источник: Blackwood

Спрос

Количество запросов на аренду элитного жилья по итогам 1 полугодия 2016 года выросло на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. Средний бюджет в запросе снизился на 8%.

«Наибольшим спросом в 1 полугодии 2016 года пользуется элитное жилье в бюджете $3-5  тыс. (200-330 тыс. руб.) в месяц, на которое пришлось порядка половины от числа всех  запросов в нашу компанию», - рассказывает Дарья Самойлова, директор департамента аренды компании Blackwood. - Наиболее популярным форматом стали 3-4 комнатные квартиры, наиболее популярный район – Хамовники».

 

Ценовая ситуация

По итогам 2 квартала 2016 года средняя запрашиваемая арендная плата на элитном рынке Москвы составила $ 6 500 в месяц, что на 3,2% больше чем по итогам 1 квартала 2016 года. Относительно аналогичного периода 2015 года средний запрашиваемый бюджет аренды также оказался на 3,2% больше. Однако если сравнивать с докризисным периодом, то ставки аренды примерно на 30% ниже в долларом выражении, чем в 2013 - первой половине 2014 гг.

В рублевом выражении средняя запрашиваемая арендная плата снизилась на 4% и составила на конец 2 квартала 2016 года 425,8 тыс. руб. в месяц. Стоит отметить, что во 2 квартале 2016 года продолжился переход рынка элитной аренды на рублевые ставки: их доля выросла относительно марта 2016 года на 4 п.п. и составила 79%.

Наибольший уровень средней арендной платы по итогам 2 квартала 2016 г. отмечен в районе Хамовники - $10 100  (701 тыс. руб.) в месяц. За ним следует район Якиманка - $8 400 тыс. в месяц. (548 тыс. руб./мес.). Наименьший уровень средней арендной платы отмечен в Таганском районе и Дорогомилово – порядка $3 500 (230 тыс. руб.) в месяц.

Наибольшую долю в предложении занимают элитные квартиры с бюджетом аренды 201-300 тыс. руб. в месяц (28%). Далее следуют квартиры с запрашиваемой арендной платой в размере 130-200 тыс. руб. в месяц (27%). На квартиры с бюджетом 300-500 тыс. руб. пришлось 23% предложения. Самые дорогие квартиры с арендной платой выше 500 тыс. руб. в месяц заняли 22% элитного рынка.

 

Динамика среднего уровня запрашиваемой арендной платы на рынке аренды элитных квартир, $/месяц

 

Источник: Blackwood

 

Средний уровень арендной платы по районам, июнь 2016 г., $ в месяц

 

Район

Средняя арендная плата, руб./мес.

Средняя арендная плата, $/мес.

Хамовники

660 900

10 100

Якиманка

548 000

8 400

Замоскворечье

512 600

7 900

Басманный

423 700

6 500

Арбат

408 200

6 300

Тверской

404 000

6 200

Пресненский

344 200

5 300

Красносельский

325 200

5 000

Раменки

305 000

4 700

Мещанский

276 200

4 200

Таганский

236 000

3 600

Дорогомилово

225 100

3 500

Источник: Blackwood

Справка о компании

Компания BLACKWOOD работает на рынке недвижимости с 1991г. Международные стандарты качества оказания услуг и принципы западного менеджмента, заложенные в основу деятельности компании с момента основания, позволили сформировать одну из лучших на рынке команд специалистов в области недвижимости и  заслужить уважение не только клиентов, но и профессиональных участников рынка. На сегодняшний день компания BLACKWOOD  является одним из лидеров на рынке консалтинговых и брокерских услуг в сфере жилой и коммерческой недвижимости.

Оставить заявку
Предложить собственнику свою цену
Заявка
Обратный звонок
Отправить список по почте
Оставить заявку

Узнайте, сколько стоит
ваша недвижимость?

Получить презентацию на почту
Запросить цену