Новые инвестиционные перспективы в «старой» Москве

Новости
wanted consulters
10.03.2016

Одной из тенденций 2015 года, особенно второй его половины, стал существенный рост объема предложения. В границах «старой Москвы» предложение на рынке пополнили более 50 новых проектов преимущественно комфорт-класса.

По итогам 4 квартала 2015 г. объем предложения на рынке жилых новостроек (без учета апартаментов) составил порядка 1,9 млн кв. м (около 27 100 квартир в 289 корпусах), что почти на 32% больше, чем в конце 3 квартала 2015 г. По сравнению с аналогичным показателем на конец 2014 г., отмечается рост на уровне почти 60%. Объем предложения с учетом апартаментов находится на уровне 2,6 млн кв. м, что на 24% выше показателя предыдущего периода и на 44% превышает показатель на конец 2014 г.

Динамика объема предложения на первичном рынке жилых новостроек (без учета апартаментов) «старой» Москвы

С инвестиционной точки зрения наибольший интерес представляют проекты на начальной стадии строительства. Средняя цена на готовые новостройки в Москве примерно на 30% выше, чем на объекты на начальной стадии строительства.

По состоянию на конец 2015 г. в структуре предложения по стадиям строительства почти одна треть приходится на объекты на начальной стадии строительства: подготовка площадки, разработка котлована и устройство фундамента. Средняя цена предложения на объекты на начальной стадии строительства составила 156,7 тыс. руб. за кв. м, аналогичный показатель на готовые новостройки почти на 30% выше и составляет 202,1 тыс. руб. за кв. м.

Структура предложения на первичном рынке жилых новостроек «старой» Москвы по стадиям строительства, дек. 2015 г., кв. м

 

Ниже представлены отдельные проекты/корпуса, вышедшие на рынок в IV кв. 2015 г. – I кв. 2016 г. и являющиеся привлекательными с точки зрения инвестиций.

Класс

Название

Год ввода

АО

Застройщик

Цена предложения, руб. за кв. м

мин.

макс.

сред.

комфорт

Эталон-Сити

4 кв. 2018

ЮЗАО

Эталон-Инвест

90300

115200

100000

Комфорт

Золотая Звезда

4 кв. 2017

ВАО

Эталон-Инвест

119719

170824

137918

комфорт

Душинская 16

4 кв. 2017

ЮВАО

Флэт и ко

135000

160000

147500

комфорт

СИМВОЛ

3 кв. 2019

ЮВАО

Донстрой

135000

175000

155000

Комфорт

Маяковский

4 кв. 2018

САО

Tekta Group

137000

194000

160000

Комфорт

Город на Реке Тушино 2018

4 кв. 2017

СЗАО

АО ИФД Капитал

137958

188640

161308

Бизнес

ЗИЛАРТ

4 кв. 2018

ЮАО

ОАО Группа ЛСР

157000

186000

167460

бизнес

AFI Residence Paveletskaya

4 кв. 2017

ЮАО

AFI Development

128000

246000

185000

Комфорт

Wellton park

2018 

СЗАО

Крост

176000

200000

185600

бизнес

Царская площадь

2018

САО

Coalco

170000

210000

195000

Источник: Blackwood

Привлекательными с точки зрения инвестиции являются те объекты жилой недвижимости, которые принесут за сопоставимый период времени большую доходность, чем банковский депозит. Так, по состоянию на текущий момент крупные госбанки предлагают вклады до 9,5%, крупнейшие коммерческие банки могут предложить вклад с максимальной ставкой под 12%. Таким образом, учитывая издержки превращения объекта недвижимости в финансовый инструмент, доходность сделки должна быть не менее 15% годовых.

Банк

Название вклада

% в год

Сбербанк

«Сохраняй»

До 9,07%

ВТБ24

«Выгодный»

До 9,45%

МКБ

«Сберегательный+»

До 12%

 

 

В качестве примера целесообразно показать возможную доходность проекта «Wellton Park». Компания «Крост» в рамках квартала «Wellton Park» открыла продажи квартир и апартаментов в двух башнях комфорт-класса: 12.1 и 12.2 («Голландский дом»). Для расчета возможного темпа роста цены необходимо сравнить цены в строящемся и в уже построенных объектах, сопоставимых по своим характеристикам. В качестве последнего будет рассмотрен проект «Золотая миля», сданный в рамках этого же квартала в конце 2015 г. Разница в стоимости лота (трехкомнатная квартира) в строящемся и в уже построенных корпусах достигает 34-37%. Возможная годовая доходность инвестиций в такой объект с учетом сроков строительства может составить от 11-12 до 17-18%. 

 

Корпус

Стадия / рынок

Дата ввода в эксплуатацию

Этаж

Комнат

Площадь, кв. м

Цена, млн. руб.

Цена, руб./кв.м

№12.1 (Голландский кв-л)

Котлован / Первичный

3 кв. 2017

2

3

71,9

12,37

172000

№16 (Золотая миля)

Сдан / Первичный

4 кв. 2015

2

3

70,1

19,0

271000

№17 (Золотая миля)

Сдан / Вторичный

4 кв. 2015

2

3

70

18,3

261400

 

Источник: Blackwood из открытых источников

 

Стоит отметить, что в сравнении с банковскими депозитами инвестиции в недвижимость связаны с некоторыми рисками и ограничениями. В частности, с недавних пор минимальный срок владения жильем для освобождения от уплаты налога при продаже увеличен до 5 лет, что снижает привлекательность инвестиционных сделок на рынке жилья. Тем не менее, учитывая достаточно низкий уровень обеспеченности жильем в Москве, инвестиции в жилую недвижимость выигрывают на фоне определенных перспектив роста рынка в нормальных экономических условиях и остаются одним из самых надежных способов сохранения и приумножения средств.

Оставить заявку
Предложить собственнику свою цену
Заявка
Обратный звонок
Отправить список по почте
Оставить заявку

Узнайте, сколько стоит
ваша недвижимость?

Получить презентацию на почту
Запросить цену