Офисы в комплексе: 50% новых офисных площадей Москвы расположено в жилых домах, МФК или ТПУ

Новости

Контакты

Алла Руденко

руководитель PR-направления

rudyenko@blackwood.ru

119021, Россия, Москва, улица Россолимо, 17, стр. 1
Тел.: +7 (495) 730-2000
info@blackwood.ru
blackwood.ru

wanted consulters
Снижение  инвестиционной привлекательности офисов за последние несколько лет вынудило девелоперов отказаться от реализации моно-проектов, диверсифицировав риски путем возведения многофункциональных объектов, включающих помимо офисов и другие сегменты недвижимости. Аналитики компании Blackwood отмечают, что в перспективе на рынке Москвы таких объектов станет больше. 
 
С начала 2018 года в Москве было введено всего три новых офисных проекта, и только один из них можно отнести к отдельно стоящим бизнес-центром – это БЦ «ЛА-5» во Внуково, на который и пришлась наибольшая доля нововведенных площадей – 16,8 тыс. кв. м GLA. При этом данный бизнес-центр содержит достаточно большую торговую галерею, включающую в себя супермаркет, фуд-корт, фитнес-центр.  Два остальных объекта – в каждом на долю офисов пришлось менее 10 тыс. кв. м – вышли как составная часть мульти форматных проектов: в составе МФК «Лица» и гостинично-делового центра, входящего в жилой комплекс «Парк Легенд». По оценкам аналитиков, весь объем введенных площадей пришелся на класс  В+.
 
Таким образом, на сегодняшний день совокупный объем предложения качественных офисов сохраняется на уровне 15,5 млн кв. м и до конца 2018 года могут быть введены в эксплуатацию еще порядка 340-380 тыс. кв. м качественных площадей, из которых порядка 50% площадей придется на класс А. Новый объем запланированных объектов также поддержит укрепляющийся тренд – крупнейшими ожидаемыми объектами являются бизнес-центры и офисные площади в составе МФК. В том числе к вводу запланированы 2-я фаза МФК «Око» в ММДЦ «Москва-Сити», МФК «ВТБ Арена Парк», МФК в составе комплекса «Искра-Парк», МФК «Парк Хуамин», научно-деловой центр Stratos Lab. Среди отдельно стоящих проектов к вводу запланированы БЦ «Берников», БЦ «Новион», БЦ «Амальтея» и БЦ «Орбион», расположенный за пределами МКАД.
 
Ситуация не изменится и в ближайшие несколько лет, так как большинство офисных объектов, анонсированное в I квартале текущего года, по-прежнему заявляются в составе МФК, ТПУ, технопарков, а также жилых комплексов.
 
Таблица. Некоторые проекты, анонсируемые или заявленные к строительству в 1 квартале 2018 г.
 

Девелопер / Инвестор

Название объекта

Адрес

Планируемая площадь, кв. м

Сбербанк

Технопарк

г. Москва, в районе Сколково

266*

ООО "ТПУ "Лермонтовский проспект"

МФК при ТПУ Лермонтовский Проспект

г. Москва,  в районе Лермонтовского проспекта

74,2*

н/д

Офисно-складской комплекс

г. Москва, НАО, Щербинка, Кутузова, д. 11

47,3*

Крафтстроймонтаж

МФК (апарт-отель с деловой зоной)

г. Москва, Раменки, на пересечении Мичуринского проспекта с улицей Лобачевского около дома №100

38,7

S.HOLDING 

(Алексей Шепель)

МФК

г. Москва, Бульвар Дмитрия Донского, у дома 17

33*

н/д

Торгово-офисный комплекс

г. Москва, Нагорный пр-д, 2

25,2*

н/д

БЦ

г. Москва, Большая Черкизовская ул.,д.12

20

ООО Атлантик

БЦ в составе ЖК «Прайм Тайм»

г. Москва, Викторенко ул., вл . 11

13,3

н/д

Многофункциональный торгово-деловой центр при ТПУ Технопарк

г. Москва, Нагатинская пойма

12,1

н/д

2 МФК в составе ЖК

г. Москва, Дмитровском шоссе, 107

н/д

н/д

Реконструкция «Дом графа Шувалова»

г. Москва, Покровка ул., 38А

1,4

Общая площадь комплекса, площадь офисной части неизвестна

 

Источник: Blackwood

«Тенденция включения офисов в состав комплексов многофункционального назначения,  как и повышенный интерес девелоперов к формату разнообразных МФК, в последние годы является вынужденной мерой, сформулированной рыночными условиями. Очевидно, что в условиях кризиса инвесторы были не готовы вкладывать средства в объекты с достаточно низкой  инвестиционной привлекательностью. Таким образом, в 2018 – 2019 гг. основной ввод офисных объектов будет приходиться на многофункциональные объекты», – сообщает Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и  исследований.
 
В тоже время, отмечает эксперт, это может оказаться позитивным трендом, который уже в ближайшем будущем окажет влияние на развитие Москвы в целом. Он не только позволяет снизить риски для девелопера, но и укладывается в рамки стратегии властей города на создание полноценных многофункциональных районов, где люди смогут жить, работать и развлекаться, не увеличивая при этом маятниковую миграцию и нагрузку на транспортную сеть города. Реализация этой стратегии должна привести к повышению качества жизни горожан. Также появление определенного объема качественных офисных площадей в составе МФК может быть удобна малому и среднему бизнесу, которому нужны площади в формате «рядом с домом», как в ЖК, или в крупных узлах пересечения с высоким трафиком, как в ТПУ. С другой стороны, в связи с ограниченным вводом новых офисных проектов и дефицитом крупных офисных блоков, могут возникнуть проблемы у крупных компаний, которым требуется большой объем площадей.  

Оставить заявку
Предложить собственнику свою цену
Заявка
Обратный звонок
Отправить список по почте
Оставить заявку
Получить презентацию на почту
Запросить цену