Основным спросом на Дмитровском направлении пользуются участки без подряда

Новости
wanted consulters
14.07.2016

Специалисты компании Blackwood проанализировали предложение коттеджных поселков классов эконом, комфорт и бизнес в пригородной зоне города Дмитрова по состоянию на май-июнь 2016 года. В нашем исследовании мы хотели посмотреть на загородный рынок эконом и комфорт-классов в непосредственной близости к г. Дмитрову. «По результатам исследования мы отметили, что выход на локальный рынок новых загородных проектов практически приостановился. Спрос упал, особенно на такой продукт, как готовые коттеджи и участки с подрядом», - комментирует директор Департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александр Шибаев.

Дмитровское направление отличается живописной природой и доступом к «большой воде»: к водохранилищам Клязьменское, Икшинское, Пяловское, Пестовское, Учинское. Большинство поселков окружено лесным массивом. По уровню развития инфраструктуры Дмитровское шоссе считается одним из лидеров в Подмосковье, район отличает большое количество спортивных и рекреационных объектов, таких как горнолыжные курорты «Волен» и «Сорочаны». 

·        Большинство загородных поселков предлагает к продаже только земельные участки без подряда: 70% от общего количества загородных поселков в рассматриваемой зоне.

·        Минимальный набор объектов инфраструктуры в поселках (за счет развитой инфраструктуры в Дмитровском районе) и ориентация на продажи дачных участков.

·        Средневзвешенная стоимость 1 сотки земли в поселках, предлагающих на продажу земельные участки без подряда на строительство и без учета коммуникаций, составляет порядка 78,1 тыс. руб., с учетом коммуникаций - 133,8 тыс. руб. В большинство поселков (35%), где предлагаются земельные участки без подряда, средневзвешенная стоимость 1 сотки с учетом коммуникаций составляет порядка 51 - 100 тыс. руб.

·        Средневзвешенная стоимость коттеджа за 1 кв. м по рассматриваемым предложениям составляет 49,7 тыс. руб. При этом средневзвешенная стоимость 1 кв. м в эконом-классе составляет 38,6 тыс. руб., в бизнес-классе – 53,1 тыс. руб., в премиум – 64,8 тыс. руб.

·        Основным спросом сейчас пользуются земельные участки без подряда, предлагаемые по наиболее низкой стоимости за сотку. Снижение спроса сильнее всего коснулось готовых коттеджей и участков с подрядом.

·        Наиболее высокие квартальные темпы продаж в загородных поселках в рассматриваемой зоне наблюдается в поселках, предлагающих только участки без подряда. Так, в «Яхроме Ривер» квартальный темп продаж составляет порядка 25 участков за квартал, в «Афонасово-Хилсс» - 17 участков за квартал.

В 2014 году было представлено десять новых загородных поселков. Благоприятная экономическая ситуация на рынке в 2013 году и первой половине 2014 года, а также начало реконструкции Дмитровского шоссе повлияли на увеличение спроса на недвижимость в этом районе.

Из-за ухудшения экономической ситуации в 2015 - 2016 годах темп вывода на рынок новых загородных проектов снизился. Однако, цены на загородную недвижимость по Дмитровскому направлению в среднем ниже, чем по другим направлениям Московского региона, что положительно влияет на популярность приобретения участков в этом направлении.

Оставить заявку
Предложить собственнику свою цену
Заявка
Обратный звонок
Отправить список по почте
Оставить заявку

Узнайте, сколько стоит
ваша недвижимость?

Получить презентацию на почту
Запросить цену