Портрет дома мечты на фоне кризиса

Новости
wanted consulters
24.09.2015

Чем сильнее бушуют экономические бури, тем больше хочется укрыться от них в тихой гавани собственного дома. Стоит ли удивляться, что люди приобретают новые дома. Приобретают своевременно и с выгодой.

Рынок элитной загородной недвижимости переживает трудные времена. На застарелую проблему отсутствия свежего предложения накладывается низкий спрос. Нет худа без добра. Торжествует «рынок покупателя». Можно не торопиться с выбором, отчаянно торговаться, получать беспрецедентные скидки и ценные подарки при покупке.  Совокупная скидка на отдельные объекты может достигать 35%-40%.

При неустойчивости национальной валюты на руку покупателю играет переход рынка в рубли. По итогам первого полугодия, порядка 60% предложения номинировано в рублях. Где-то продавцы выставили ценники в рублях, где-то, выставив в долларах, ностальгически оценили его по курсу времен нефтяного бума.

Выгоду момента - несмотря на доминирующую выжидательную позицию стороны спроса - предприимчивые покупатели оценили по достоинству. По итогам первого полугодия 2015 г. «совокупный объем поглощения объектов элитной загородной недвижимости оценивается на уровне 179 лотов». Что представляют собой «лоты»?

Самой желанной покупкой у состоятельных новоселов традиционно оказался коттедж: «и жить торопятся и чувствовать спешат» две трети покупателей (76% в сегменте  de luxe, 62% - premium). Гораздо меньшее число предпочли собственные воздушные замки на участке без подряда (13% в сегменте  de luxe, 17% - premium).  Попутно заметим, что покупка участка без подряда часто не связана с планами собственного домостроения.  Это  -  удобный инструмент сохранения накоплений в турбулентные времена.

Закономерно выложили за свой дом мечты покупатели по-разному, в зависимости от класса приобретения.  Средний бюджет покупки коттеджа в классе de luxe по итогам первого квартала составил $2,2 млн., в классе premium – $1,3 млн.

Львиная доля покупателей дорогой недвижимости осела на Новорижском шоссе (здесь реализовано 70% и 63% объектов классов de luxe и premium соответственно), а точнее, между 11м и 30м его километром. Легендарная Рублевка не поблекла, но забронзовела, перемещаясь в галерею памятников эпохи триумфа роскоши. Третье-четвертое место в рейтинге приобретений, по мнению аналитиков Blackwood, обусловлено дефицитом ликвидного предложения на этих направлениях. Последнее с избытком представлено на Новой Риге с вкраплениями на Минском, Дмитровском и Киевском шоссе. Голосуя рублем, пальму первенства покупатели присудили таким  поселкам, как «Миллениум Парк», «Ренессанс парк», «Трувиль» (Минское шоссе), а также «Монтевиль», «Парк Авеню», «Пестово» (Дмитровское шоссе).

            Итак, судя по покупательским предпочтениям, самый желанный объект рынка элитной загородной недвижимости воплощает коттедж площадью 475 метров в новом закрытом поселке в районе 25ого километра Новорижского шоссе. Типичный коттеджный поселок располагается на огромной благоустроенной территории, выдержан в стиле от неомодернизма до классицизма с непременным реверансом в сторону экологичности, предлагает развитую инфраструктуру и профессионально обеспечивает безопасность жителей.           

            Предпочтения современных покупателей домов за городом претерпели значительные изменения. Причиной тому совсем не кризис. Во всяком случае, не экономический. Времена меняются, и мы меняемся вместе с ними. Сегодня «элитность» не измеряется высотой заборов, обилием квадратных метров или помпезностью дома-крепости. Современному загородному жителю больше импонируют обширные ухоженные общие зоны, образовательные и досуговые возможности в шаговой доступности, ощущение  ненавязчивого коммьюнити, лаконичные архитектурные стили, респектабельный уют дома. На рынке загородной недвижимости окончательно восторжествовали дорогая простота или - совсем оксюморон - скромный шик в обрамлении среднерусской природы.

 

 

Посёлок, ParkVille Жуковка, Рублево-Успенское шоссе, 9 км.
$ 2 950 000 - 6 200 000172 815 130 - 363 204 680 Р2 485 887 - 5 224 576 €
Поселок ParkVille Жуковка расположен недалеко от Москвы, на Рублево-Успенском шоссе. Это уникальный поселок для самых взыскательных покупателей...
Узнайте больше
ID: 3959
Удаленность от МКАД:
9 км.
Направление:
Рублево-Успенское
Площадь домов:
от 653.7 до 789.5 кв.м.
Площадь участов:
от 36.621 до 119.45 сот.
Тип:
посёлок
Оставить заявку
Посёлок, Барвиха, Рублево-Успенское шоссе, 5 км.
$ 4 474 000 - 5 900 000262 093 184 - 345 630 260 Р3 770 121 - 4 971 774 €
Узнайте больше
ID: 5442
Удаленность от МКАД:
5 км.
Направление:
Рублево-Успенское
Площадь домов:
от 800 до 1400 кв.м.
Площадь участов:
от 30 до 45 сот.
Тип:
посёлок
Оставить заявку
Посёлок, Гринфилд, Новорижское шоссе, 24 км.
$ 1 465 322 - 2 448 96985 840 614 - 143 464 033 Р1 234 788 - 2 063 681 €
Элитный поселок "Гринфилд" с собственным озером в окружении леса. Оригинальное ландшафтное зонирование создает в поселке атмосферу гармонии с...
Узнайте больше
ID: 3684
Удаленность от МКАД:
24 км.
Направление:
Новорижское
Площадь домов:
от 400 до 550 кв.м.
Площадь участов:
от 19.06 до 33.33 сот.
Тип:
посёлок
Оставить заявку
ID: 3496
Удаленность от МКАД:
24 км.
Направление:
Рублево-Успенское
Площадь домов:
от 250 до 1600 кв.м.
Площадь участов:
от 13 до 150 сот.
Тип:
посёлок
Оставить заявку
Посёлок, Мэдисон Парк, Новорижское шоссе, 24 км.
$ 1 000 000 - 6 973 00058 581 400 - 408 488 102 Р842 674 - 5 875 963 €
Элитный коттеджный поселок Madison Park (Мэдисон Парк) – это гармоничное единство первозданной природы, изящных ландшафтных решений и по-современному...
Узнайте больше
ID: 9145
Удаленность от МКАД:
24 км.
Направление:
Новорижское
Площадь домов:
от 300 до 900 кв.м.
Площадь участов:
от 14.5 до 72.12 сот.
Тип:
посёлок
Оставить заявку
Посёлок, Агаларов Estate, Новорижское шоссе, 24 км.
Великолепный коттеджный поселок класса люкс находится в 24 км от МКАД по Новорижскому шоссе. С точки зрения экологии, он размещается в одном из самых...
Узнайте больше
ID: 5249
Удаленность от МКАД:
24 км.
Направление:
Новорижское
Площадь домов:
от 400 до 2500 кв.м.
Площадь участов:
от 20 до 300 сот.
Тип:
посёлок
Оставить заявку
Посёлок, Монтевиль, Новорижское шоссе, 24 км.
$ 991 000 - 3 304 00058 054 167 - 193 552 946 Р835 089 - 2 784 193 €
Коттеджный поселок на Новой Риге Monteville расположен в уникально красивом пейзажном окружении. Элитные загородные дома спроектированы и построены в...
Узнайте больше
ID: 5602
Удаленность от МКАД:
24 км.
Направление:
Новорижское
Площадь домов:
от 300 до 744 кв.м.
Площадь участов:
от 10.3 до 47.29 сот.
Тип:
посёлок
Оставить заявку
Посёлок, Павлово, Новорижское шоссе, 14 км.
Современный коттеджный поселок "Павлово" с ОЗЕРОМ в окружении ЛЕСА. ДОМА сочетают в себе черты европейского дизайна и традиционные элементы...
Узнайте больше
ID: 2896
Удаленность от МКАД:
14 км.
Направление:
Новорижское
Площадь домов:
от 348.7 до 1200 кв.м.
Площадь участов:
от 15 до 45 сот.
Тип:
посёлок
Оставить заявку
Посёлок, Шервуд, Новорижское шоссе, 19 км.
Коттеджный поселок построен на территории первозданного лесного массива. Оригинальное название отражает почти сказочную уединённость окружённого...
Узнайте больше
ID: 3492
Удаленность от МКАД:
19 км.
Направление:
Новорижское
Площадь дома:
350 кв.м.
Площадь участов:
от 25 до 40 сот.
Тип:
посёлок
Оставить заявку
Посёлок, Архангельское, Новорижское шоссе, 9 км.
$ 1 448 000 - 2 400 00084 825 867 - 140 595 360 Р1 220 191 - 2 022 416 €
Поселок получил свое название из-за близости к расположенной рядом музею-усадьбе Архангельское – уникальному памятнику русской художественной...
Узнайте больше
ID: 3517
Удаленность от МКАД:
9 км.
Направление:
Новорижское
Площадь домов:
от 300 до 934 кв.м.
Площадь участов:
от 22.48 до 23.35 сот.
Тип:
посёлок
Оставить заявку
Оставить заявку
Предложить собственнику свою цену
Заявка
Обратный звонок
Отправить список по почте
Оставить заявку

Узнайте, сколько стоит
ваша недвижимость?

Получить презентацию на почту
Запросить цену