Размер имеет значение: спрос на рынке офисной недвижимости сосредоточился на помещениях от 1,5 тыс. кв. м

Новости

Контакты

Алла Руденко

руководитель PR-направления

rudyenko@blackwood.ru

119021, Россия, Москва, улица Россолимо, 17, стр. 1
Тел.: +7 (495) 730-2000
info@blackwood.ru
blackwood.ru

wanted consulters
В Москве наблюдается повышенный интерес к крупным офисным площадям, превышающим 1,5 тыс. кв. м.  В сегменте аренды на него пришлось 34% сделок, в сегменте купли-продажи – 38%.
 
С начала 2018 года на рынке качественной офисной недвижимости Москвы аналитики компании Blackwood отмечают рост числа сделок. Суммарный объем транзакций вырос по итогам I квартала до максимального уровня за первые кварталы последних 5 лет и составил 269,6 тыс. кв. м, что на 61% превышает аналогичный показатель прошлого года.
 
Основная доля сделок – 93% – пришлась на сделки аренды, еще 7% прошли по договорам купли-продажи офисных помещений. Суммарный объем арендованных офисных площадей составил 216,6 тыс. кв. м, и это также можно считать одним из значительных показателей отчетного периода, так как он на 44% выше, чем в 2017 году.
 
Логичным следствием повышения активности рынка, аналитики Blackwood называют увеличение интереса потенциальных арендаторов к офисам больших площадей. В структуре спроса 34% пришлось на офисные блоки площадью более 1,5 тыс. кв. м. За год в структуре сделок увеличилась доля сделок аренды офисных блоков площадью 501 – 1,5 тыс. кв. м, составляя в I квартале 2018 г. -  41%, тогда как годом ранее доля сделок по аренде офисов площадью 501-1500 кв. м. составляла 32%.
 
График 1. Структура спроса на аренду офисных помещений по метражу, % сделок, 1 кв. 2018
 
 
Наибольший объем площадей был арендован компаниями профиля «Инвестиции / Финансы / Банки», на которые пришлось 15% арендованных площадей. При этом две самые крупные транзакции пришлись на организации совсем других секторов. Так издательство «Просвещение» арендовало 11 тыс. кв. м на Краснопролетарской улице, а X5 Retail Group – 9,7 тыс. кв. м к в МФК «Оазис».
 
График 2. Распределение спроса на аренду офисных помещений по специализации арендаторов, % суммарно кв. м, 1 кв. 2018
 
 
Аналогичная картина наблюдалась и на рынке купли-продажи офисной недвижимости.  Объем сделок здесь составил 53 тыс. кв. м и в 3 раза превысил итоги I квартала 2017 года. Наибольшим спросом за счет приобретения зданий целиком пользовались крупные офисные блоки площадью более 1,5 тыс. кв. м, на такие сделки пришлось 38%.
 
«Большой объем крупных сделок – как аренды, так и купли-продажи, связан с увеличением случаев консолидации офисов и подразделений компаний в одном здании в целях улучшения условий аренды, налаживания коммуникаций между отделами и подразделениями, а также сокращения издержек», – сообщил Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood.

Оставить заявку
Предложить собственнику свою цену
Заявка
Обратный звонок
Отправить список по почте
Оставить заявку
Получить презентацию на почту
Запросить цену