Самые дорогие офисные особняки Москвы

Новости
wanted consulters
09.06.2014

Несмотря на существенный объем предложения офисов в ЦАО, составляющего порядка 37% от совокупного объема офисного предложения в Москве, а также положительную динамику спроса, субрынок особняков и отдельно стоящих зданий (ОСЗ) остается обособленным и дефицитным сегментом, со стабильным уровнем спроса, не зависящим от колебаний рынка.

По квалификации специалистов компании Blackwood – особняк представляет собой отдельно стоящее строение площадью от 200 до 3000 кв. м высотой не более 6 этажей с собственной огороженной территорией.

По словам Константина Ковалева, управляющего партнера компании Blackwood: «На сегодняшний день эксперты в Москве насчитывают порядка 600 зданий, которые могут быть отнесены к коммерческим особнякам. Однако при более детальном подходе, качественных лотов, отвечающих запросам современных клиентов, действительно немного. В нашей базе сегодня свыше 90% всех предложений особняков и отдельно стоящих зданий Москвы».

Большая часть городских особняков расположена в районах Хамовники (преимущественно в зоне Пречистенки и Остоженки, а также рядом со станцией метро «Парк Культуры») - 36%, Арбат - 19%, Басманный (переулки в районе Чистых прудов) – 11%. Данное распределение логично вытекает из исторической застройки, к тому же сыграли свою роль и центральное географическое положение, и развитая инфраструктура, и близость к таким знаковым объектам как Кремль, храм Христа Спасителя, Чистые Пруды и пр.

Структура распределения предложения особняков по районам Москвы (продажа)

Самые дорогие офисные особняки Москвы

 

«За 1-й квартал 2014 года мы зафиксировали рост спроса на сделки с особняками или отдельно стоящими зданиями на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. Это достаточно стабильный сегмент рынка коммерческой недвижимости, который имеет постоянный спрос. В основном особняками интересуются посольства, медицинские клиники, крупные компании нефтегазового и банковского секторов для использования зданий в качестве центрального офиса», продолжает Константин Ковалев.

Так как в последние 2 года Blackwood уделяет особое внимание направлению сделок с особняками, специалисты департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood решили составить рейтинг самых дорогих особняков по состоянию на май 2014 года.

Рейтинг самых дорогих особняков и отдельно стоящих зданий

Адрес

Район

Площадь

Тип объекта

Стоимость в у.е.

1.      

Барыковский пер., д. 7

Хамовники

558 кв.м.

особняк

40 000 $/кв.м.

2.      

Лопухинский пер., д. 3 стр 2

Хамовники

933 кв.м.

особняк

21 443 $/кв.м.

3.      

Большая Ордынка, д. 29 стр. 1

Замоскворечье

2354 кв.м.

особняк

20 000 $/кв.м.

4.      

Хлыновский тупик, д 3 стр 2

Пресненский

702 кв.м.

особняк

20 000 $/кв.м.

5.      

Денежный пер., д. 2

Арбат

1414 кв.м.

особняк

19 795 $/кв.м.

 

Оставить заявку
Предложить собственнику свою цену
Заявка
Обратный звонок
Отправить список по почте
Оставить заявку

Узнайте, сколько стоит
ваша недвижимость?

Получить презентацию на почту
Запросить цену