Участки без подряда – наименее рискованная стратегия продаж поселков

Новости
wanted consulters
02.12.2015

Доля участков без подряда лидирует в структуре предложения, оставаясь наименее рискованной стратегией продаж новых поселков для застройщиков, - делают вывод специалисты компании Blackwood.

По оценке Департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood, в 2015-м году можно выделить три основные тенденции, характеризующие рынок загородной недвижимости. Это, во-первых,  низкий уровень девелоперской активности.  Во-вторых, доминирование лотов эконом-класса в структуре нового предложения. И, наконец, третья тенденция: лидирующие позиции на протяжении всего года сохраняют наименее рискованные для застройщиков объекты - участки без подряда.

В течение 2015 г. девелоперы некоторых поселков, находящихся на стадии строительства, отреагировали на меняющуюся конъюнктуру загородного рынка и изменили политику продаж в своих поселках. Так, участки, которые ранее продавались с подрядом, стали продаваться как с подрядом, так и без него.

Однако если рассматривать сегмент элитной загородной недвижимости,  то здесь структура предложения выглядит несколько иначе.  Так, по итогам октября 2015г., в классе de luxe лидером по типу предложения являются УБП (57%), на втором месте – коттеджи (36%). А в сегменте premium ведущие позиции по типу предложения занимают коттеджи (60%), доля УБП в данном классе составляет лишь 18%.

Александр Шибаев, директор Департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood, отмечает, что значимым трендом на рынке элитной загородной недвижимости текущего года также стала фиксация цен продаж в рублях во многих поселках или фиксация курсов валют на отдельные лоты в поселках по курсу ниже курса ЦБ, особенно на фоне высокой волатильности валютных рынков. «С учетом  разницы в курсах валют и скидок продавцов, совокупный дисконт на отдельные объекты может доходить до 40%», - подчеркивает Шибаев.

По итогам октября средняя цена кв. м на первичном рынке элитной загородной недвижимости составила $3 465 (коттеджи) и $2 767 (сблокированное жилье). Средняя стоимость коттеджа составила $2,68 млн.; таунхауса - $1,07 млн., включая земельный участок (соответственно +5,9% и +3,76% относительно предыдущего месяца). Средняя стоимость земли в октябре составила $44 611 за сотку, стоимость участка - $1,55 млн.

В дальнейшем, при условии сохранения текущих внешнеполитических и макроэкономических условий, ситуация на рынке загородного жилья останется без изменений. Наименее рискованной стратегией продаж новых поселков для застройщиков по-прежнему будет являться реализация участков без подряда, в связи с чем их доля в структуре нового предложения сохранится на высоком уровне.

Оставить заявку
Предложить собственнику свою цену
Заявка
Обратный звонок
Отправить список по почте
Оставить заявку

Узнайте, сколько стоит
ваша недвижимость?

Получить презентацию на почту
Запросить цену