В 2016 году наиболее востребованными будут концептуальные офисы

Новости
wanted consulters
12.01.2016

Специалисты компании Blackwood выделили ключевые тенденции, которые охарактеризуют рынок офисной недвижимости Москвы в наступившем году.

В 2016 году на рынке офисной недвижимости сохранится ориентация на интересы арендаторов и покупателей, - уверены специалисты Департамента консалтинга, аналитики и исследований  Blackwood.  Однако существенного снижения ставок аренды и цен продаж ожидать не приходится, так как рынок офисной недвижимости уже практически нащупал «ценовое дно».

Объем нового предложения офисов в текущем году продолжит снижение за счет изменения назначения строящихся  и построенных объектов под апартаменты, переносов сроков реализации проектов на 2017-2018 годы, а также отмены строительства ранее заявленных проектов.

«На фоне сокращения объемов предложения и сохранения умеренного уровня деловой активности с целью выбора наилучшего по качеству и цене объекта, уровень вакантных площадей немного снизится. При этом наибольшим спросом в этом году будут пользоваться продуманные концептуальные объекты, предлагающие арендаторам дополнительные возможности для комфортного ведения бизнеса. Выигрышной политикой для девелоперов станет проведение ремонта за свой счет и предоставление арендных каникул», - подчеркивает Александр Шибаев, директор Департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood.  

Среди ключевых тенденций 2016 года можно выделить следующие:

·         Рынок офисной недвижимости станет полностью номинироваться в рублях;

·         Крупные арендаторы смогут не только пересмотреть условия текущих договоров аренды, но  и выкупить занимаемые площади, последовав инициативам компаний Yandex и Мегафон.

·         Собственники пустующих зданий и помещений будут вынуждены проводить их реновацию или реконцепцию с целью создания конкурентоспособного продукта;

·         Продолжит развитие удобный для малого бизнеса формат коворкингов, особенно в рамках креативных кластеров;

·         В новых объектах офисной недвижимости для привлечения арендаторов собственникам придется выполнить ремонт офисных помещений за свой счет;

·         Собственники сохранят гибкую политику в отношении коммерческих условий договоров аренды в части индексации ставок, сроков договоров, тонкостей прекращения договорных отношений;

·         Передел собственности в Москве продолжится: крупные инвестиционные холдинги будут наращивать ликвидные инвестиционные активы;

·         Ввиду роста неплатежеспособности заемщиков-застройщиков увеличится доля непрофильных активов банков в виде залогового имущества;

·         Объем инвестиций в коммерческую недвижимость сохранится на низком уровне, при этом основными инвестиционными игроками будут выступать российские компании.

 

Некоторые крупные объекты офисной недвижимости, заявленные к вводу в 2016г.

Название

Класс

Адрес

Общая площадь, кв. м

Офисная площадь, кв. м

БЦ «IQ-квартал»

А

Пресненская наб., 10, стр. 2

228 000

123 213

Деловой квартал NEOPOLIS

А

Киевское ш., 3 км от МКАД

104 000

63 000

Деловой центр «ЦСКА Арена»

В+

Песчаная 3-я ул., 2

70 000

50 000

«Нагатино i-Land, Декарт»

В+

Проспект Андропова, 18

33 000

26 000

Офисно-гостиничный комплекс

А

Пионерская Большая ул., вл. 1/17

40 000

26 600

Источники: Blackwood по данным из открытых источников

Оставить заявку
Предложить собственнику свою цену
Заявка
Обратный звонок
Отправить список по почте
Оставить заявку

Узнайте, сколько стоит
ваша недвижимость?

Получить презентацию на почту
Запросить цену