В 2016 году наиболее востребованными будут концептуальные офисы

Новости
wanted consulters
12.01.2016

Специалисты компании Blackwood выделили ключевые тенденции, которые охарактеризуют рынок офисной недвижимости Москвы в наступившем году.

В 2016 году на рынке офисной недвижимости сохранится ориентация на интересы арендаторов и покупателей, - уверены специалисты Департамента консалтинга, аналитики и исследований  Blackwood.  Однако существенного снижения ставок аренды и цен продаж ожидать не приходится, так как рынок офисной недвижимости уже практически нащупал «ценовое дно».

Объем нового предложения офисов в текущем году продолжит снижение за счет изменения назначения строящихся  и построенных объектов под апартаменты, переносов сроков реализации проектов на 2017-2018 годы, а также отмены строительства ранее заявленных проектов.

«На фоне сокращения объемов предложения и сохранения умеренного уровня деловой активности с целью выбора наилучшего по качеству и цене объекта, уровень вакантных площадей немного снизится. При этом наибольшим спросом в этом году будут пользоваться продуманные концептуальные объекты, предлагающие арендаторам дополнительные возможности для комфортного ведения бизнеса. Выигрышной политикой для девелоперов станет проведение ремонта за свой счет и предоставление арендных каникул», - подчеркивает Александр Шибаев, директор Департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood.  

Среди ключевых тенденций 2016 года можно выделить следующие:

·         Рынок офисной недвижимости станет полностью номинироваться в рублях;

·         Крупные арендаторы смогут не только пересмотреть условия текущих договоров аренды, но  и выкупить занимаемые площади, последовав инициативам компаний Yandex и Мегафон.

·         Собственники пустующих зданий и помещений будут вынуждены проводить их реновацию или реконцепцию с целью создания конкурентоспособного продукта;

·         Продолжит развитие удобный для малого бизнеса формат коворкингов, особенно в рамках креативных кластеров;

·         В новых объектах офисной недвижимости для привлечения арендаторов собственникам придется выполнить ремонт офисных помещений за свой счет;

·         Собственники сохранят гибкую политику в отношении коммерческих условий договоров аренды в части индексации ставок, сроков договоров, тонкостей прекращения договорных отношений;

·         Передел собственности в Москве продолжится: крупные инвестиционные холдинги будут наращивать ликвидные инвестиционные активы;

·         Ввиду роста неплатежеспособности заемщиков-застройщиков увеличится доля непрофильных активов банков в виде залогового имущества;

·         Объем инвестиций в коммерческую недвижимость сохранится на низком уровне, при этом основными инвестиционными игроками будут выступать российские компании.

 

Некоторые крупные объекты офисной недвижимости, заявленные к вводу в 2016г.

Название

Класс

Адрес

Общая площадь, кв. м

Офисная площадь, кв. м

БЦ «IQ-квартал»

А

Пресненская наб., 10, стр. 2

228 000

123 213

Деловой квартал NEOPOLIS

А

Киевское ш., 3 км от МКАД

104 000

63 000

Деловой центр «ЦСКА Арена»

В+

Песчаная 3-я ул., 2

70 000

50 000

«Нагатино i-Land, Декарт»

В+

Проспект Андропова, 18

33 000

26 000

Офисно-гостиничный комплекс

А

Пионерская Большая ул., вл. 1/17

40 000

26 600

Источники: Blackwood по данным из открытых источников

Оставить заявку
Предложить собственнику свою цену
Заявка
Обратный звонок
Отправить список по почте
Оставить заявку
Получить презентацию на почту
Запросить цену