Мнения экспертов

Профессиональные мнения
wanted consulters
06.05.2016

CRE

Агентство по жилищному кредитованию уже ранее заявляло, что ведутся переговоры о покупке апартаментов для последующей сдачи их в аренду, а недавно стало известно, что АИЖК все-таки выкупило 2 секции апартаментов в комплексе Match Point. Данные апартаменты будут полностью готовы для проживания, т.е. с отделкой, и будут предлагаться в аренду.

Что можно сказать о самом комплексе Match Point? Это качественный проект бизнес-класса, имеющий отличное местоположение в Москве. Проект находится в непосредственной близости к Кутузовскому проспекту, к Парку Победы, имеет хорошую транспортную доступность. Главная «фишка» проекта – это спортивная инфраструктура. Здесь предусмотрена волейбольная арена. Общая площадь проекта – порядка 200 тыс. кв. м, из них апартаменты представлены в четырех секциях общей площадью 92 тыс. кв. м. Т.е. получается, что АИЖК выкупило ровно половину объема апартаментов в комплексе. Площадь апартаментов варьируется от 28 тыс. кв. м в студии до 185 кв. м в 5-комнатной квартире. В основном комплекс представлен маленькими лотами – студиями и «однушками». В комплексе 1600 машиномест, которые находятся в подземном паркинге.

Что касается суммы в 11 млрд руб., за которую АИЖК приобрело 2 секции апартаментов и 800 машиномест, то я считаю ее вполне оправданной и рыночной, но только если бы это не была оптовая покупка. По данным Blackwood, средняя цена на апартаменты на первичном рынке Москвы за 1-й квартал 2016 г. составляла порядка 265 тыс. руб. за кв. метр – это в классе «бизнес». Учитывая скидку на торг – это может быть 20-30% - АИЖК приобретало апартаменты по стоимости 200 тыс. руб. за кв. метр и 2,5 млн руб. за одно машиноместо. На мой взгляд, при покупке такого объема апартаментов застройщик должен был предоставить больший дисконт, и сумма сделки была бы намного ниже. Например, средняя стоимость в проекте бизнес-класса «Пресня Сити» - 180 тыс. руб. за метр и царская площадь – 195 тыс. руб. за кв. метр – и это при розничной покупке.

CRE.ru

Оставить заявку
Предложить собственнику свою цену
Заявка
Обратный звонок
Отправить список по почте
Оставить заявку
Получить презентацию на почту
Запросить цену