Мнения экспертов

06.05.2016

CRE

Агентство по жилищному кредитованию уже ранее заявляло, что ведутся переговоры о покупке апартаментов для последующей сдачи их в аренду, а недавно стало известно, что АИЖК все-таки выкупило 2 секции апартаментов в комплексе Match Point. Данные апартаменты будут полностью готовы для проживания, т.е. с отделкой, и будут предлагаться в аренду.

Что можно сказать о самом комплексе Match Point? Это качественный проект бизнес-класса, имеющий отличное местоположение в Москве. Проект находится в непосредственной близости к Кутузовскому проспекту, к Парку Победы, имеет хорошую транспортную доступность. Главная «фишка» проекта – это спортивная инфраструктура. Здесь предусмотрена волейбольная арена. Общая площадь проекта – порядка 200 тыс. кв. м, из них апартаменты представлены в четырех секциях общей площадью 92 тыс. кв. м. Т.е. получается, что АИЖК выкупило ровно половину объема апартаментов в комплексе. Площадь апартаментов варьируется от 28 тыс. кв. м в студии до 185 кв. м в 5-комнатной квартире. В основном комплекс представлен маленькими лотами – студиями и «однушками». В комплексе 1600 машиномест, которые находятся в подземном паркинге.

Что касается суммы в 11 млрд руб., за которую АИЖК приобрело 2 секции апартаментов и 800 машиномест, то я считаю ее вполне оправданной и рыночной, но только если бы это не была оптовая покупка. По данным Blackwood, средняя цена на апартаменты на первичном рынке Москвы за 1-й квартал 2016 г. составляла порядка 265 тыс. руб. за кв. метр – это в классе «бизнес». Учитывая скидку на торг – это может быть 20-30% - АИЖК приобретало апартаменты по стоимости 200 тыс. руб. за кв. метр и 2,5 млн руб. за одно машиноместо. На мой взгляд, при покупке такого объема апартаментов застройщик должен был предоставить больший дисконт, и сумма сделки была бы намного ниже. Например, средняя стоимость в проекте бизнес-класса «Пресня Сити» - 180 тыс. руб. за метр и царская площадь – 195 тыс. руб. за кв. метр – и это при розничной покупке.

CRE.ru

Оставить заявку
Предложить собственнику свою цену
Заявка
Обратный звонок
Отправить список по почте
Оставить заявку

Узнайте, сколько стоит
ваша недвижимость?

Получить презентацию на почту
Запросить цену