Московские квартиры подорожают до $1 трлн

20.02.2017

RNS.RU

Совокупная стоимость жилой недвижимости Москвы через пять лет составит $1 трлн, что будет сопоставимо с показателем 2014 года, сообщили в «Savills Россия». Рост стоимости обеспечит увеличение числа новостроек, а не подорожание жилья, считают эксперты.

Совокупная стоимость жилой недвижимости в Москве составляет $870 млрд, или 52,3 трлн руб., подсчитали в «Savills Россия». По мнению аналитиков компании, выход на показатель 2014 года возможен при сохранении текущих темпов строительства.

«Годовой объем ввода жилья в Москве в соответствии с планами правительства города в 2017 году составит 3,14 млн кв. м, в 2018 году — 3,16 млн кв. м. В случае сохранения данных темпов и в дальнейшем уже через пять лет совокупная стоимость жилья в Москве вновь достигнет $1 трлн», — отмечается в отчете Savills. Жилье с наибольшей совокупной стоимостью расположено в Западном и Центральном округах города, на них приходится примерно треть (35%) от всей стоимости жилой недвижимости Москвы.

Для сравнения: стоимость всей жилой недвижимости Лондона превышает московский показатель примерно в 2,5 раза и составляет $2,15 трлн. В среднем доля жилой недвижимости, приходящаяся на одного москвича, эквивалентна $70,8 тыс., на каждого жителя Лондона — $244,3 тыс. При этом рост стоимости жилья Москвы в 2016 году составил 21%, в Лондоне — 7%.

Рост за счет новостроек

Дорожают не активы — рост стоимости происходит за счет увеличения объема предложения в старых и новых границах столицы, говорят консультанты рынка недвижимости.

«На наш взгляд, основной рост совокупной стоимости жилого фонда столицы как в рублях, так и в долларах вызван увеличением предложения в границах старой Москвы и на новых, присоединенных территориях, а не происходит за счет увеличения стоимости активов. С учетом планов строительства и заявленных проектов совокупная стоимость действительно имеет потенциал к росту», — подчеркивает директор департамента консалтинга, аналитик Blackwood Александр Шибаев.

По этой же причине совокупная стоимость московского жилья подорожала за последние пять лет на 16% — до $870 млрд, или 52,3 трлн руб., следует из отчета Savills.

От $0,5 трлн до $1,5 трлн

Диапазон совокупной стоимости жилой недвижимости Москвы через пять лет — от $0,5 трлн до $1,5 трлн — прокомментировала RNS директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. На итоговую цифру повлияют обменный курс, средняя цена жилья и дальнейшие объемы ввода.

«Если относительно последнего показателя существует некоторый консенсус — объем ввода в Москве в ближайшие годы прогнозируется на уровне 3–3,5 млн кв. м, то первые два показателя прогнозировать сложнее», — утверждает консультант. По ее словам, будет ли курс доллара в 2022 году 80 или 40 руб. за доллар, наверное, сегодня не скажет никто.

Неоднозначная ситуация и со средневзвешенной ценой. При сохранении текущих макроэкономических условий и структуры предложения на первичном рынке можно ожидать стабильного или растущего в рамках инфляции показателя. Но если уровень первичного рынка, который сейчас оценивается в 260 тыс. руб. за кв. м, снизится за счет выхода масштабных проектов в эконом-сегменте, это может привести к снижению средних ценовых показателей даже при условии роста цен в каждом конкретном проекте, поясняет Широкова.

Трудности валютного перевода

Директор департамента стратегического консалтинга риелторской компании Kalinka Group Роман Попов считает, что в условиях нестабильной экономики долларовые прогнозы вызывают сомнения.

«Если курс рубля укрепится и стабилизируется, возможно, цены начнут в переходить в долларовые, однако в ближайшее время мы не видим таких предпосылок. Поэтому при разнице в курсах почти в два раза с 2014 годом странно сравнивать стоимость недвижимости в иностранной валюте. А строить прогнозы, каким будет курс доллара через пять лет, в условиях нестабильной экономики неблагодарное дело», — говорит Попов.

По его словам, рынок недвижимости уже отошел от долларовых цен. Расчеты в российской валюте более понятны сегодня даже в элитном сегменте, который на 80% перешел на рублевое ценообразование в 2015–2016 годах, а в эконом- и бизнес-классах новостройки всегда экспонировались в рублевых ценах, отмечает он.

Оставить заявку
Предложить собственнику свою цену
Заявка
Обратный звонок
Отправить список по почте
Оставить заявку

Узнайте, сколько стоит
ваша недвижимость?

Получить презентацию на почту
Запросить цену