Москва готовится застроить Тушинский аэродром.

04.02.2013

"Ведомости": Жилье на взлете

Московские власти готовятся к масштабной застройке территории Тушинского аэродрома: на 286 га здесь может быть построено 2 млн кв. м недвижимости.

На землях бывшего Тушинского аэродрома может быть построено 2 млн кв. м недвижимости, заявил вчера заммэра по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин. По его словам, город планирует, что жилья здесь будет столько же, сколько рабочих мест. Здесь сможет жить около 28 000 жителей и еще столько же будет работать.

Сейчас разрабатывается проект планировки этой территории – в течение месяца документ должен быть рассмотрен на градостроительно-земельной комиссии.

Речь идет о территории, ограниченной Волоколамским шоссе, Москвой-рекой и каналом им. Москвы, уточняет главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Будет застроено два участка – в 256 га (этот участок, по словам источника в Мэрии, находится в федеральной собственности) и 30 га городской земли.

Представитель Росимущества вчера не смог оперативно предоставить комментарии.

«Согласно нашей идеологии здесь будет создана сбалансированная территория: парк вдоль Москвы-реки, ближе к этой зоне – жилье, а рабочие места и общественные здания – недалеко от Волоколамского шоссе», – говорит Кузнецов. По словам Хуснуллина, примерно 300 000 кв. м займут офисы, 255 000 кв. м – спортивные объекты плюс две гостиницы и апартаменты. На всей территории района планируется создать около 8000 парковочных мест (из них 3000 – в составе транспортно-пересадочного узла, ТПУ).

Строительство недвижимости предполагается начать в 2015 г., до этого времени необходимо подготовить всю транспортную инфраструктуру, говорит Хуснуллин.

Транспортную доступность будущего района должны будут обеспечить новая станция метро, расширение Волоколамского шоссе, двухуровневая развязка с Волоколамским шоссе, ТПУ, рассматривается также вариант строительства моста через Москву-реку с выходом на Строгинское шоссе. По оценкам Хуснуллина, ТПУ обойдется бюджету примерно в 2 млрд руб., в 2,3-2,7 млрд руб. – развязка и еще в 2 млрд руб. – расширение Волоколамки. Предварительно планируется, что строительство улично-дорожной сети внутри района возьмут на себя инвесторы. Это могло бы стать хорошим примером частно-государственного партнерства, считает Хуснуллин.

Часть территории бывшего аэродрома уже застраивает компания Леонида Федуна «Тушино 2018», которая возводит здесь стадион «Спартак» на 44 000 мест. Стадион «Спартак» и одноименную станцию метро планируется сдать в эксплуатацию в мае следующего года.

Подземная часть станции была построена еще в 1975 г. при сооружении северного участка Таганско-Краснопресненской линии, но в эксплуатацию ее так и не ввели. После открытия станция обеспечит транспортное обслуживание посетителей спортивного комплекса, в котором будут проводиться матчи чемпионата мира по футболу 2018 г.

Несмотря на внушающие объемы строительства, плотность получится невысокой – порядка 7000 кв. м на 1 га, подсчитал управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. С учетом строительства инфраструктуры инвестиции составят минимум $1500 на 1 кв. м – в районе Тушино спокойно можно строить бизнес-класс, продолжает он. Таким образом, 2 млн кв. м могут потребовать общих инвестиций в $3 млрд.

Гонщики – на выезд

На территории Тушинского аэродрома сейчас расположен автоспортивный центр «Тушино ринг», включающий несколько трасс для автогонок. Планов по его сохранению нет, говорит представитель Мэрии. «Мы арендовали землю, но с началом стройки освободили территорию, это было оговорено условиями аренды», – сказал Рубен Шумеев, президент компании Active-Pro Racing, управляющей «Тушино рингом».

Оставить заявку
Предложить собственнику свою цену
Заявка
Обратный звонок
Отправить список по почте
Оставить заявку

Узнайте, сколько стоит
ваша недвижимость?

Получить презентацию на почту
Запросить цену