Налетай, подешевело: стоит ли сейчас покупать квартиру

01.06.2016

Цены на жилье в стране России 2015 году снизились на 0,4%, тогда как мировые — выросли в среднем на 3%. Таковы данные Global House Price Index, отслеживающего динамику цен на рынках жилья более 50 стран. Наиболее ощутимое снижение — в крупных городах. В Москве по итогам прошлого года квартиры подешевели в среднем на 10-15%. Сейчас средняя цена за квадратный метр в новостройке столицы экономкласса составляет 130-160 тыс. рублей за квадратный метр. В Новой Москве это 80 тыс. рублей, но можно найти и за 60-70.

Власти заявляют: нынешние условия на российском рынке недвижимости наиболее благоприятные: цены стоят и не растут. На это указывают и застройщики — надо брать сейчас, ведь дешевле уже не будет.

"Долгосрочный тренд — увеличение объема предложения жилья в сегменте новостроек экономкласса", — указывает независимый аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков. Это эксперты называют основной причиной, по которой цены могут пойти еще вниз, хотя и незначительно.

 

"Снижение цен возможно только за счет конкуренции между новыми объектами, которые вводят застройщики", — подтвердил глава Департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александр Шибаев. Возможное снижение цен в структуре всего предложения новостроек эконом-класса за счет вывода новых объектов аналитик оценил в 3-5%.



И наблюдатели уверены — скоро он станет еще больше. "Полгода-год — будут выходить новые проекты, и по конкурентным ценам. Возможно, что начнут, наконец, и лучше строить. Выше цены точно не будут, но появятся новые, более интересные проекты", — прогнозирует руководитель "ИРН-Консалтинг" Татьяна Калюжнова.

 

"Спрос сейчас нестабильный, он просел по объективным причинам: заработная плата снижается, вырос уровень безработицы, люди стали более обдуманно относиться к покупке жилья: либо занимают выжидательную позицию, либо не имеют на это средств", — отмечают в Blackwood.

Застройщики подстраиваются под ситуацию. Помимо большого количества новых проектов по привлекательным ценам (средняя цена предложения на рынке новостроек в экономклассе по итогам 1 квартала 2016 г. — 132 960 руб. за кв. м), еще одна тенденция — снижение площадей квартир и появление в проектах большого количества студий. Как следствие, существенно снижается бюджет предложения. По данным Blackwood, минимальный бюджет предложения в Москве сегодня находится в районе 3 млн. рублей (за студию около 20 кв. м.) в проектах на начальной стадии строительства.

 

Есть и еще дешевле. Например, мини-студию площадью 16 квадратных метров на северо-востоке Москвы можно купить за 2,4 млн рублей.

"Есть и проекты, где цена начинается от 90 тыс. рублей за метр — это Москва внутри МКАД. Ниже цены уже не упадут, так как этот уровень уже граничит с себестоимостью. Новая Москва, и за МКАДом — можно найти от 60 — 70 т.р за "квадрат". Внутри МКАДа ниже этой планки цены уже не упадут — если только не появятся новые дешевые и хорошо расположенные объекты", — указывает Колюжнова.

Сильна дифференциация цен по районам. Купить эконом-жилье по бросовым ценам можно далеко не везде. Сказывается дефицит предложения — в первую очередь, в ЗАО и ЮЗАО — там цены держатся на уровне 200-250 тыс рублей за квадратный метр.

 

В "ИРН-Консалтинг" подсчитали: из общего объема предложения на первичном рынке недвижимости Москвы (1,27 млн кв.м) более половины (735 тыс.) приходится на 3 лидирующих округа — Южный, Северо-западный, и Юго-восточный.

Сейчас туда вышли очень крупные проекты, например "Зиларт" от ЛСР, ЖК "Домашний" в Марьино от ПСН.


"Например, рядом с ЖК "Символ" строится ЖК "Петр I" и "Лефорт"; недалеко от ЖК "Среда" — "Кварталы 21/19"; поблизости от ЖК "Домашний" — ЖК "Влюблино"", — говорится в отчете "ИРН-Консалтинг".

 "В разрезе округов максимальное снижение объемов предложения — почти на 19% — зафиксировано в САО, где временно приостановили продажи части квартир в жилых комплексах "На Базовской", "Тимирязев парк" и "Город". Наибольший прирост предложения — примерно на 11% — отмечался в ВАО: здесь вышел новый объем жилья в двух корпусах ЖК PerovSky", — говорится в отчете ИРН.


На московском вторичном рынке жилья средняя стоимость предложения в сегменте экономкласса — 162,5 тыс. рублей за кв. м. "При этом надо учитывать тот факт, что абсолютное большинство сделок в сегменте вторичного жилья проходят с дисконтом. Средний размер скидки в апреле текущего года составил 9,1 %. Таким образом, по факту реальная продажная цена объектов вторичного рынка за истекший год снизилась в среднем на 15%, в отдельных случаях до 20 %", — рассказал глава Департамента вторичного рынка "ИНКОМ-Недвижимость" Сергей Шлома.

 

Аналитики, впрочем, отмечают: на вторичном рынке продается только очень хорошее жилье. Хрущевки дешевые, но они упали в цене и потому, что никому не нужны, никто не хочет их брать", — уверена эксперт ИРН.


"Если есть нужда купить — надо покупать, так как сейчас действительно достигнуто рублевое дно, и цены не растут. Если есть желание наиграть 5-10% — лучше воспользоваться депозитом", резюмируют эксперты. В целом, что очень важно, сейчас рынок покупателя: есть возможность ждать, есть возможность выбирать.
 


РИА Новости 



 


 

Оставить заявку
Предложить собственнику свою цену
Заявка
Обратный звонок
Отправить список по почте
Оставить заявку

Узнайте, сколько стоит
ваша недвижимость?

Получить презентацию на почту
Запросить цену