Несбывшаяся мечта Полонского: Роман Троценко продает самый дорогой пентхаус в Москве

07.10.2016

Forbes

Самый дорогой апартамент в столице на сегодня оценивается в 2 млрд рублей. В нем уникальные виды на столицу, двадцать комнат, девять санузов и нет отделки. Если его не купят, то пентхаус может превратиться в ресторан. 

Как удалось выяснить Forbes, владелец компании Aeon Роман Троценко может продать апартаменты на 95-том этаже башни Федерация-Восток в Москва-Сити, которые могут стать самыми дорогими в Москве и стране. Как говорит человек близкий к Aeon, основатель Mirax Сергей Полонский первоначально мог задумывать эти апартаменты как свои. Aeon Corporation получила в собственность башню "Федерация", которая была одним из самых известных проектов Полонского, в 2013 году.

В Aeon сообщили, в "Башне Федерация" на верхних этажах самого высокого здания в Европе (89-97 этажи) будет апартаменты-пентхаус и ресторан. "Стоит отметить, что лоты на верхних этажах здания пока не поступили в открытую продажу. После того, как мы сдадим объект в эксплуатацию, планируем провести открытый аукцион. Такая недвижимость, как редкие автомобили или дорогие картины, должна продаваться на аукционах - это общемировая практика", - говорят в Aeon.

Тем не менее консалтинговые компании знают, что самый дорогой апартамент на первичном рынке России можно купить. Его стоимость без отделки составляет невероятные 2,1 млрд рублей (около $30 млн), говорят в Blackwood и Knight Frank. Общая площадь 1843 кв. м, из которых 1750 кв. м - жилая, а 80 кв. м - кухня. В пентхаусе 20 комнат и запроектировано 9 санузлов. Управляющий партнер Blackwood Мария Котова говорит, что это самый дорогой апартамент в Москве на первичном рынке, это VIP пентхаус с высотой потолков - от 5 до 15 метров. 

Директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев подтверждают, что это самый дорогой апарт на первичном рынке столицы. "Это статусное и имиджевое приобретение. У пентхауса уникальные панорамные виды на столицу", - говорит Трещев. По его мнению, недостатки могут быть связаны с особенностями таких высоких апартаментов - технические трудности (например, при выполнении ремонта, меблировке), зачастую - невозможность открыть окна, у покупателей возникают опасения по поводу экстренных ситуаций.

Директор по продажам Kalinka Group Дмитрий Железнов вспоминает, что Полонский в башне успел пожить в разных помещениях - во время строительства у него был апартамент на 90 кв. м, который уже обрел нового собственника (выставлен им на продажу), еще есть бывшие офисы Mirax, например, сейчас за 880 млн рублей продается 35 этаж, где располагался офис продаж строительной компании на 2000 кв. м. Он позиционируется новыми собственниками, как офис Полонского.

"Башню строил Полонский, и кто-то может утверждать, что он проектировал для себя. Уверенности, что он хотел или не хотел там жить, у меня нет. Проект к нему отношения уже не имеет. По моей оценке, как апартамент такое помещение никто не купит", - говорит Дмитрий Железнов. Поэтому, по его словам, собственник рассматривает вариант организации в этой части башни ресторана.(в нем может разместиться проект группы White Rabbit Family - прим. Forbes). Железнов считает, что верхние этажи (с 90 по 97) башни "Федерация Восток" первоначально оценивали в $30 000 кв. м, но исходя из текущих реалий справедливая цена $20 000-$25 000.

Для сравнения, по состоянию на октябрь 2016 года в среднем цена апартаментов в Москва-Сити составляет 630 000 рублей за кв. м. Наибольшая среди всех башен в башне Федерация - 730 000 руб./кв. м (средняя по комплексу), самая низкая - в IQ - квартале 330 000 руб./кв. м (средняя). Среди других башен по цене апартаментов можно отметить также Imperia Tower, где в первичном предложении имеется апартамент площадью 1736 кв.м, он выставлен на продажу за 705 млн рублей. 

Директор департамента элитной недвижимости компании Capital Group Оксана Дивеева считает, что Москва-сити имеет свой внутренний рынок продаж апартаментов с собственным ценообразованием, отличным от цен на другие апартаменты в Москве. "Ключевые факторы, которые влияют на ценообразование - качество самого здания и апартаментов, высота этажа и виды. Несколько лет назад, когда рынок рос, разница в цене на одни и те же апартаменты в зависимости от видов отличалась вдвое и больше", - говорит Дивеева.

По ее словам, в небоскребах "Город столиц" в 2011 году цена апартаментов начиналась от $5000 за кв. м. и доходила до $20000-25000 за лучшие видовые апартаменты. Директор по развитию Point Estate Алексей Сидоров говорит, что в Москва-Сити ценятся апартаменты в "Городе столиц" и "Федерации", стоимость в среднем без отделки - от 350 000 рублей за кв. м. "Думаю, что $25 000 для Москва-Сити это психологический предел", - уверяет Сидоров.

"За исключением Москва-Сити, самый дорогой апартамент представлен а комплексе Golden Mile Private residence - пентхаус по цене 1,6 млрд рублей площадь которого 716 кв.м", - рассказывает Котова из Blackwood. По ее словам, за последние десять лет в Москве максимальные удельные цены на апартаменты (в пересчете на 1 кв. м) в рублевом выражении были отмечены в клубном доме "Негоциант", который располагается на набережной Москва-реки с видами на Московский Кремль, Храм Христа Спасителя и памятник Петру I. В январе 2015 года цены за кв. м видового пентхауса в этом комплексе достигнули уровня 3,4 млн рублей кв. м., а стоимость самого дорогого лота в данным комплексе составляла 1,9 млрд рублей за 570 кв. м. (в среднем цены комплекса составляли 1,9 млн рублей за кв. м.)

По словам Алексея Трещева, самый дорогой апартамент в центре столицы на первичном рынке расположен в комплексе апартаментов "Звезды Арбата" (Новый Арбат, 32), где на верхнем этаже комплекса расположен апартамент площадью 416 кв. м, стоимость превышает 910 млн руб.

По словам человека близкого к AEON, стоимость "апартаментов Полонского" одна из самых высоких за всю историю столицы. Хотя, конечно, проигрывает продаже верхнего этажа гостиницы Москва напротив Кремля, тогда стоимость апартаментов составляла умопомрачительные $100 000 за кв. м.. Их продавал миллиардер Дмитрий Рыболовлев, правда через некоторые время уже после перепланировки в меньшую площадь ОПИН Михаила Прохорова реализовывала их уже уровне $60 000 - $80 000 за кв. м. Еще в докризисный период выставлялась квартира Елены Батуриной на 2000 кв.м. в элитном комплексе на Гранатном переулке, 8/4 по цене около $90 000 за кв. м. "Каждый из этих случаев это уникальный случай и они появляются крайне редко. Это имущество для чиновника или олигарха", - говорит источник Forbes.

 

Оставить заявку
Заявка
Обратный звонок
Отправить список по почте
Оставить заявку

Узнайте, сколько стоит
ваша недвижимость?

Получить презентацию на почту
Запросить цену