Рублевка уступает позиции Новой Риге на элитном загородном рынке.

Профессиональные мнения
wanted consulters
02.02.2013
В последние три года по количеству поступающих в компанию Blackwood запросов от потенциальных покупателей Новорижское шоссе стоит на первом месте. Многие участники рынка считают  данное направление реальной альтернативой Рублево-Успенскому шоссе. 
Традиционные преимущества Новой Риги  и ее высокие конкурентоспособные характеристики объясняются отсутствием старого хаотичного строительства, однородностью застройки, высокой пропускной способностью и возможностью быстро добраться в центр города. 
При этом в последнее время конкурентные позиции Новорожиского шоссе объективно растут: после кризиса 2008 г. предпочтения клиентов на рынке высокобюджетной недвижимости серьезно изменились, и активный организованный девелопмент на Новой Риге успешно реагирует на меняющийся спрос, тогда как первичное предложение на Рублевке в большинстве своем перестало удовлетворять новым требованиям рынка. Все эти факторы позволяют Новорижском направлению оставаться безусловным лидером во всех сегментах загородного жилья. 
Одной из тенденций в развитии рынка загородной недвижимости после кризиса осени 2008 г. стало существенное замедление темпов выхода новых элитных проектов.  При этом  Новорижское направление остается единственным, где новые высокобюджетные поселки  все же появляются: с начала 2011 г. здесь была начата реализация 5 новых проектов. 
Всего же на Новорижском направлении расположено порядка 140 загородных поселков, находящихся на стадии первичных продаж, доля которых составляет четверть в общем объеме предложения на загородном рынке Подмосковья. Первичные продажи в элитном сегменте Новорижского направления ведутся в 15 коттеджных поселках. 
На конец 1-го полугодия 2012 г. средняя стоимость 1 кв. м в элитном сегменте Новорижского направления составила 5 310 $/кв. м.  Отметим, что за прошедший год стоимость 1 кв. м снизилась на 4%. За период август 2011-август 2012 гг. в элитном классе произошли существенные изменения в структуре предложения по общему бюджету покупки. Так, если в 1 полугодии 2011 г. основной объем предложения (более 50%) коттеджей предлагался в диапазоне от $2 млн. до $5 млн., то на конец 1 полугодия 2012 г. доминирует сегмент $1-3 млн. Данная тенденция объясняется как снижением цен, так и появлением в предложении существенного объема более доступных по бюджету домовладений за счет уменьшения площадей домов и участков, что является адекватной реакцией на изменившийся спрос.

Оставить заявку
Предложить собственнику свою цену
Заявка
Обратный звонок
Отправить список по почте
Оставить заявку
Получить презентацию на почту
Запросить цену