Самые дорогие офисные особняки Москвы в открытой продаже

Профессиональные мнения

Контакты

Алла Руденко

руководитель PR-направления

rudyenko@blackwood.ru

119021, Россия, Москва, улица Россолимо, 17, стр. 1
Тел.: +7 (495) 730-2000
info@blackwood.ru
blackwood.ru

wanted consulters
31.05.2018

Сейчас в Москве насчитывается более 600 офисных особняков. Из них половина (310 объектов) выставлены на продажу, подсчитали эксперты консалтинговой компании Blackwood. Международный консультант по недвижимости - компания Savills по просьбе «Ведомостей» составила рейтинг самых дорогих столичных объектов в продаже. Первое место - у особняка в Кривоарбатском переулке. Это трехэтажный особняк (3715 кв. м) с внутренним двориком, фонтаном и цветниками. В доме четыре камина и есть личные апартаменты. Рыночная стоимость такого офиса - 4,05 млрд рублей.

Собственники активно выставляют свои активы на продажу. С 2016 г. предложение такого типа офисов выросло на 14%. Суммарная площадь объектов в продаже составила 296 700 кв. м, подсчитали в Blackwood. Офисный особняк на набережной Тараса Шевченко (2871 кв. м) оценивается в 3,48 млрд руб. Офисные особняки в Москве дешевеют. По расчетам Blackwood, с января по сентябрь 2017 г. средняя цена за «квадрат» в рублях снизилась на 8% до 417 700 руб. Офисное здание на Трубной улице площадью 2300 кв. м оценивается в 3,47 млрд рублей.

Как правило, особняки представляют собой замечательные образцы русской архитектуры конца XIX – начала XX в. Многие из них являются памятниками архитектуры, говорит Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России. Главный дом Трубецких на ул. Усачева, который был восстановлен по уцелевшим чертежам XVIII в. В нем сохранены внешняя идентичность, подлинные планировки и даже некоторые элементы декора интерьеров. Особняк (1654 кв. м) приспособлен под коммерческое использование. Продается за 3,18 млрд рублей.

Продающиеся в центре Москвы особняки преимущественно небольшие по размеру. Высота потолков в таких объектах в основном около 3 м, но в отдельных лотах достигает 4-5,5 м. Особняк с офисами класса А на ул. Довженко - один из самых высоких. В нем четыре этажа. Площадь всего здания - 4969 кв. м, а цена продажи - 2,87 млрд рублей.

Основной объем особняков сосредоточен в районе Замоскворечье, Басманном, Мещанском, Таганском, Хамовниках и Тверском. Здесь продается 184 объекта (75% предложения), подсчитали в Blackwood. Особняк на ул. Трубная, 21, выставленный на продажу по цене 2,4 млрд руб. Общая площадь здания - 3564 кв. м.

Значительная часть предложения -10% - приходится на Таганский район, говорит Анатолий Довгань. Эксперты из Blackwood добавляют, что в Таганском районе - одно из наиболее дорогих предложений (после Хамовников). Средняя цена на особняки здесь - 423 500 руб за кв. м. Здание на ул. Солянка,13, выставлено в продажу по цене 2,1 млрд руб. и входит в топ-10 самых дорогих особняков в Москве. «Бизнес-центр Льва Толстого» в Хамовниках - одно их самых новых зданий в рейтинге. Монолитный особняк с фасадами в стиле современной классики оценивается в 2,02 млрд руб. Площадь здания - 2625 кв. м.

«Камерные офисные особняки не выходят из моды, основные арендаторы и покупатели таких лотов – банки, управляющие компании и фонды, страховые и консалтинговые компании, есть представители и девелопмента», - говорит Анатолий Довгань. Еще один новый бизнес-центр класса А «Ямъ-Плаза» на Николоямской улице построен в духе исторического особняка. За здание площадью 5 400 кв. м собственник просит 1,77 млрд рублей.

Источник: Ведомости

Оставить заявку
Предложить собственнику свою цену
Заявка
Обратный звонок
Отправить список по почте
Оставить заявку
Получить презентацию на почту
Запросить цену