Сносить нельзя застроить

25.06.2013

Реконструкция «Лужников» оценивается в 36 млрд руб. Общая смета за счет нового строительства может вырасти до 120 млрд руб.

Cхема предполагаемой реконструкции Лужников

Легендарный спорткомплекс «Лужники» к концу года может превратиться в большую стройку. Ему предстоит стать одной из ключевых площадок чемпионата мира по футболу, который пройдет в России в 2018 г. Ожидается, что церемония открытия и финал мероприятия состоятся именно в «Лужниках».

Устаревшая легенда История сооружения насчитывает более полувека. Открывшийся в 1956 г. стадион в 1980 г. принял XXII летние Олимпийские игры. Критериям современного спорта он уже не соответствует. «Центральная арена «Лужников» морально устарела. ФИФА предъявляет к ней повышенные требования, в том числе по вместимости», - заявлял в декабре прошлого года министр спорта России Виталий Мутко (цитата по «Интерфаксу»). Для футбольного финала нужна арена, которая свободно сможет принять 80 000 зрителей. Это значит, что ее вместимость должна быть не менее 87 000-88 000 человек. Существующая Большая спортивная арена (БСА), по информации сайта «Лужников», рассчитана на 78 360 зрителей. К ней у Мутко «есть серьезные замечания» «по зонам гостеприимства и ложе прессы, а с первых 10 рядов просто ничего не видно».

Министр озвучил задачу: «Недостатки устранить».

ПОЛНОРАЗМЕРНЫЙ СПОРТ

Судьбу «Лужников» власти решали с 2011 г. - с тех пор, как оттуда ушла торговля. Сторонников сноса и перестройки победили общественность и градозащитники. Сошлись на «реконструкции с новым строительством». В ноябре 2012 г. градостроительно-земельная комиссия Москвы утвердила проект планировки 154 га, в апреле 2013 г. прошли публичные слушания и был оформлен градостроительный план земельного участка.

Согласно эскизному предложению планировочного решения (есть в распоряжении «Ведомостей») все знаковые здания «Лужников» увеличатся в размерах. Например, Дворец спорта - на 60 000 кв. м до 88 000 кв. м. Площадь обновленной БСА вырастет со 134 000 до 221 000 кв. м, Малой - с 27 000 до 36 000 кв. м. Больше станут Академия фигурного катания, теннисный центр, бассейн и другие сооружения.

СПОРНЫЕ НОВОСТРОЙКИ

Важным становится вопрос нового строительства в «Лужниках». На территории спорткомплекса предлагается построить почти 343 000 кв. м: Дворец самбо, футбольный манеж, два международных вещательных центра, гостиницу, административно-коммуникационный и спортивно-коммерческий центр. Градозащитники активно возражают против такой застройки, предлагая перенести финал мундиаля в новую Москву, где много неосвоенных земель. «Реализация проекта предусматривает возникновение множества объектов, не имеющих отношения не только к чемпионату мира по футболу, но и к спорту: торговых, офисных, гостиничных зданий в колоссальных объемах, не учитывающих особенности данной территории. В результате такого строительства неминуемо пострадает большая зеленая зона, место прогулок и отдыха жителей центра, а аллеи превратятся в улицы с интенсивным движением», - говорится в совместном релизе «Архнадзора» и жителей Хамовников.

«Здесь не будет офисных либо торговых центров в чистом виде, коммерческие объекты будут носить лишь сервисный характер. Апартаменты могут появиться в соседних промзонах «Союз» и «Гелиймаш», - не согласен Евгений Попов, руководитель отдела стратегического консалтинга Cushman & Wakefield (один из консультантов проекта). Он уверен, что администрации спорткомплекса и правительству Москвы придется сфокусироваться на тех объектах, которые действительно нужны мундиалю, т. е. спортивных сооружениях. «Часть их может появиться после 2018 г. - инвестпрограмма очень обширная и капиталоемкая», считает аналитик.

ОТКРЫТЫЕ ВОПРОСЫ

Во сколько выльется подготовка стадиона к ЧМ-2018, пока не ясно. Хотя единственным владельцем «Лужников» является департамент имущества Москвы, столичная мэрия полагает, что заплатить за это должен федеральный бюджет. Сергей Собянин направил соответствующее письмо первому вице-премьеру Игорю Шувалову, сообщали «Известия». Реконструкция сооружения была оценена московскими чиновниками в 36 млрд руб. Официального ответа от федеральных властей обнародовано не было. В дирекции «Лужников» не смогли назвать «Ведомостям» конечную стоимость реконструкции и нового строительства, а также рассказать о предполагаемой схеме финансирования работ.

Консультанты оценили итоговую сумму, которую потребует стройка в «Лужниках», в 2-3 раза больше названных мэрией цифр. По мнению Константина Ковалева, управляющего партнера Blackwood, она составит 75-90 млрд руб. «При существующих технико-экономических показателях общая смета может варьироваться от 80 млрд до 120 млрд руб.», - считает Попов.

К масштабной стройке могут привлечь и частных инвесторов. Официально генподрядчик будет определен на тендере, который должен состояться в этом году. Точная дата пока не называлась.

Первые претенденты на работу над «Лужниками» уже появились. В конце 2012 г. администрация стадиона и группа компаний АРКС Геннадия Тимченко подписали соглашение о сотрудничестве. Как сообщалось в релизе сторон, рабочая группа из представителей спорткомплекса и АРКС должна будет продумать сценарий реконструкции стадиона. Он станет основой проектной документации. Финансовые условия соглашения не разглашались. Вопрос «Ведомостей», есть ли иные интересанты, дирекция «Лужников» оставила без ответа. Если концепция будет утверждена в ближайший месяц, реконструкция может начаться к середине 2014 г., заявил «Интерфаксу» Мутко.

***

«Лужники» в цифрах

153,8 га - площадь участка под «Лужниками».

454100 кв. м - существующая на территории застройка.

847820 кв. м - предполагаемое новое строительство.

75-120 млрд руб. - общая оценочная смета проекта.

2018 планируемый срок окончания работ на площадке.

***

Будущий доход

Ставки аренды на коммерческие помещения в «Лужниках» будут зависеть от их концепции и сроков ввода в эксплуатацию. В торговых центрах они могут колебаться в пределах $350-750 за 1 кв. м в год для якорей и $1000-1500 для бутиков, предполагает Ковалев. Ольга Кочетова, директор департамента оценки недвижимости Knight Frank, считает, что аренда офисов в «Лужниках» может стоить $600-750 за 1 кв. м в классе B и $900 - в классе А. стоимость размещения в гостинице могла бы обойтись в $190 за ночь в стандартном 3-звездочном номере и в $250- 370 в дорогом сегменте, полагает Ковалев. Апартаменты, если они там появятся, могут быть предложены рынку по $10 000-15 000 за 1 кв. м, предполагает Кочетова. Юлия Петрова Ведомости

Оставить заявку
Предложить собственнику свою цену
Заявка
Обратный звонок
Отправить список по почте
Оставить заявку

Узнайте, сколько стоит
ваша недвижимость?

Получить презентацию на почту
Запросить цену