Топ-5 самых странных событий на рынке жилья

24.12.2015

МК

Ссора с турецкими коллегами заставила задуматься: что будет с московскими стройками — и не только с домами, но и с дорогами и метро? Не секрет, что десятки тысяч строителей из дружественной страны помогают возводить столичные объекты. Но кто придет на освободившиеся места? И будут ли заморожены проекты?

Номер один в рейтинге самых необычных событий — конечно, выдворение турецких специалистов. Непосредственно в строительстве инфраструктуры задействовано около 100 тысяч человек. А всего отрасль обслуживают около миллиона человек разных специальностей. Турецкие компании могут выступать подрядчиками в городских стройках, но в большинстве своем это российские компании.

— Смена подрядчика, безусловно, приводит к увеличению сроков строительства. Однако полагаю, что турецкие компании не станут массово покидать московский рынок. Они сменят «прописку», превратившись в российские или азербайджанские, — говорит вице-президент «Century 21 Россия» Антон Селезнев. — Турецкие девелоперы и строительные компании в подавляющем большинстве заняты в строительстве коммерческой недвижимости, где заказчиками выступают частные российские и зарубежные компании. Если нет официального запрета на работу турецких граждан и юридических лиц в России в строительстве (а такого запрета нет), то бизнес есть бизнес. Почему отказываться от работы с многолетним партнером, зарекомендовавшим себя.

Новые проекты, скорее всего, будут заморожены просто по экономическим причинам, а не только по политическим. Возможность введения санкций, безусловно, увеличивает риски инвесторов, и в подавляющем большинстве старт новых проектов будет отложен года на 2–3, пока ситуация в отношениях с Турцией не прояснится и напряжение спадет.

Современное городское и инфраструктурное строительство — сложный технологический и логистический процесс. Квалифицированные рабочие, не важно, из какой страны, будут привлекаться в рамках квот Минтруда в зависимости от потребностей заказчиков городских властей или бизнеса. «Город стремится использовать максимальное количество российских граждан и компаний на строительстве своих объектов. Бизнес же руководствуется не политикой, а стоимостью и квалификацией рабочих. За последний год, после девальвации рубля практически в два раза, иностранные рабочие становятся просто слишком дороги. Следовательно, их меньше используют», — продолжает эксперт.

В целом на московских стройках доля иностранной рабочей силы колеблется в пределах 45–50%. Но это не только рабочие-строители, но и специалисты, занятые в проектировке, организации и управлении. Рабочие чаще всего приезжают с Украины, из Узбекистана, Таджикистана и Молдовы. Граждане этих стран массово заняты в разных отраслях, чаще на работе, не требующей высокой квалификации.

Необычное событие номер два — субсидирование ипотеки на вторичном рынке. Она смогла бы существенно оживить рынок. На вторичном рынке самая минимальная ставка сейчас составляет около 11,8% и доходит до 15 и даже 18%. И есть категория клиентов, которые предпочитают именно вторичное жилье, так как не хотят связываться с рисками долевого строительства в новостройках. «Участники рынка ждут дальнейшего снижения ключевой ставки Центробанка и введения субсидирования ипотеки на вторичном рынке. Банки отдают предпочтение клиентам с большим первоначальным взносом — это позволяет им отсекать неплатежеспособных клиентов или тех, кто находится на грани безработицы», — полагает управляющий партнер девелоперской компании M9 Development Максим Морозов

Одним из самых знаковых явлений (впрочем, в нашем рейтинге оно занимает лишь третью позицию) можно назвать санацию СУ-155, крупнейшего из девелоперов. «Это мощный прецедент, который проходит на фоне отзывов лицензий и санации банков, и переносит этот опыт на строительную индустрию. В результате формируются правила ведения бизнеса на рынке недвижимости, которые долгое время формировались стихийно. Теперь участники рынка понимают, что нецелесообразно строить «пирамиду» из строящихся объектов и залогов из уже построенных. Можно предположить, что теперь рынок станет более устойчивым, и от этого выиграют и девелоперы, и покупатели жилья», — уверены аналитики.

Четвертое место — находки риелторов в целях привлечения покупателей. Понятно, что люди, у которых нет денег, и так не придут в офис недвижимости. Но если уж пришли, то...

Старая квартира в обмен на новую — весьма популярный способ привлечения покупателей. Как правило, в рамках программы trade-in применяются две основные схемы: передача квартиры на реализацию с фиксацией цены в новостройке на один месяц (старую квартиру приходится продавать с ощутимым дисконтом в короткие сроки) и без фиксации цены (старую квартиру можно продать более выгодно, но с риском удорожания квартиры в новостройке). «Приведи друга — получи бонус» — новый оригинальный инструмент повышения продаж. В качестве благодарности за нового клиента девелопер, например, дарит сертификат на 40 тыс. рублей на покупку бытовой техники или модный гаджет. «Непростая ситуация в российской экономике вынуждает девелоперов искать все новые и новые механизмы стимуляции спроса, — комментирует управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Причем в некоторых проектах речь идет даже не о повышении продаж и увеличении прибыли, а о поддержании уровня, минимально необходимого для того, чтобы завершить строительство жилого комплекса».

«На стагнирующем рынке различные акции и спецпредложения действительно могут помочь проекту удержаться на плаву, — говорит генеральный директор компании «Новые Ватутинки» Александр Зубец. — Но лучший способ привлечь покупателя — дать ему гарантию того, что жилой комплекс будет завершен даже в условиях нестабильной экономики».

Пятое место — даже не за жилой недвижимостью, а за офисной. «Ставки аренды и цены продаж в 2015 году продолжили снижение, побили многолетние рекорды и достигли минимальных значений за весь период существования развитого рынка офисной недвижимости Московского региона, — говорит директор Департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Александр Шибаев. — Ставки аренды и цены продаж ряда объектов стали либо номинироваться в рублях, либо курс валют фиксировался в рамках определенного валютного коридора».

Точных прогнозов на будущий год наши эксперты давать не стали: ситуация меняется не то что каждый месяц — каждую неделю. Так что, пожалуй, фантазировать не стоит. Лучше дождаться января-февраля — и тогда ситуация станет определеннее.

МК.ru

Оставить заявку
Предложить собственнику свою цену
Заявка
Обратный звонок
Отправить список по почте
Оставить заявку

Узнайте, сколько стоит
ваша недвижимость?

Получить презентацию на почту
Запросить цену