Три квартиры и нежилое помещение в усадьбе Самсонова на Пречистенке выставлены на аукцион

24.03.2017

Департамент города Москвы по конкурентной политике

Три квартиры и нежилое помещение во флигеле усадьбы Самсонова XIX века на Пречистенке выставлены на аукционы двумя разными лотами.

Организатором торгов выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике.

Активы принадлежат Москве и находятся в имущественной казне города.

Площадь жилых помещений во флигеле усадьбы Самсонова на ул. Пречистенке, 35, стр. 2 составляет 118 кв. метров. В его составе – три квартиры, расположенные на первом и втором этажах. Объекты продажи находятся в условно-удовлетворительном состоянии. Начальная цена лота – 35,2 млн рублей.

Площадь нежилого объекта составляет почти 131 кв метр. Помещение имеет свободное назначение и расположено в подвале усадьбы. Имеется отдельный вход. В помещении необходимо произвести капитальный ремонт. Начальная цена лота – 14,5 млн рублей.

К зданию на Пречистенке, 35, стр. 2 подведены все инженерные коммуникации.

По обоим лотам существуют обременения в виде охранных обязательств. Усадьба Самсонова представляет собой объект культурного наследия федерального значения, таким образом покупатели активов берут на себя обязательства провести на объектах ремонтно-реставрационные работы. После этого приспособить помещения под современное использование, сохранив изначальные архитектурные и колористические решения усадьбы.

О коммерческой выгоде и вариантах использования активов экспертным мнением поделился директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александр Шибаев.

«С точки зрения статуса места – в самом дорогом районе Москвы – квартиры будут интересны некоторым инвесторам, которые захотят владеть активом как трофейным, хотя начальная цена лота выше рыночной. Дополнительным фактором для интереса может стать дефицит предложения на первичном рынке Пречистенки-Остоженки. Стоимость второго лота - нежилого помещения - с учетом инвестиции в ремонт и обременения, достаточно привлекательная», - заметил А.Шибаев.

По его словам, на базе квартир возможно организовать элитный жилой таунхаус, а нежилой объект приспособить под бар или салон красоты. «Жилые помещения на Пречистенке возможно организовать под уникальный городской таунхаус. Также с учетом наличия у помещений выхода на красную линию Пречистенки в доме возможна организация коммерции, например, небольшой стоматологии. Для нежилого объекта в подвальном помещении наиболее привлекательными арендаторами может стать коммерция в виде винного бара, сетевого квеста, салона красоты или барбершопа», - сказал А.Шибаев.

Заявки на участие в аукционах принимаются до 11 апреля. Торги пройдут 19 апреля 2017 года.

ИСТОРИЯ ДОМА

Филипп Смирнов, историк Москвы, главный редактор журнала «Московское наследие»

Для Самсонова покупка была инвестиционным вложением, а интересен этот дом другими персонами. В доме жил великий врач, хирург Аркадий Алексеевич Альфонский, при котором усадьба перестраивалась.

Последнюю переделку затеяли при Николае Карловиче фон Мекк. Этот железнодорожный магнат устроил в здании квартиры для своих служащих, гаражи и конторы. Однако любопытно вот что: фон Мекк занимался благотворительностью для деятелей искусства. Он покупал картины Архипова, дружил и помогал Врубелю, у него на даче гостил Кустодиев. По некоторым данным в доме 39 по Пречистенке именно фон Мекк снимал в 1899-1900 году квартиру для Михаила Врубеля.

Оставить заявку
Предложить собственнику свою цену
Заявка
Обратный звонок
Отправить список по почте
Оставить заявку

Узнайте, сколько стоит
ваша недвижимость?

Получить презентацию на почту
Запросить цену