Реконцепция

Звоните +7 (495) 730-6833 или оставьте заявку, чтобы заказать аудит концепции, исследования рынка, оценку и другие консалтинговые услуги

Оформить заявку

Контакты

Александр Шибаев

Директор Департамента консалтинга, аналитики и исследований

shibaev@blackwood.ru

119021, Россия, Москва, улица Россолимо, 17, стр. 1
Тел.: +7 (495) 730-6699
Факс: +7 (495) 988-4736
info@blackwood.ru
www.blackwood.ru

РЕКОНЦЕПЦИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

В процессе функционирования и эксплуатации объекта коммерческой недвижимости может возникнуть ситуация, когда объект перестает быть экономически эффективным. Это может быть результатом неправильной первоначальной концепции, ошибок в управлении объектом, изменившейся рыночной конъюнктуры и физическим старением объекта недвижимости. Чтобы повысить доходность объекты девелоперы прибегают к реконцепции.

Услуги компании Blackwood:

  • Реброкеридж (изменение пула арендаторов);
  • Реинжениринг  (изменение инженерных сетей и коммуникаций);
  • Реконструкция (перестройка объекта недвижимости, частичный или полный снос здания);
  • Ребрендинг и ренейминг (изменение названия и позиционирования объекта недвижимости в соответствии с новой концепцией).

Рекомендации по реконцепции основываются на рыночных данных:

  1.  Детальное изучение местоположения Участка/Объекта, транспортной инфраструктуры и путей подъезда к Участку/Объекту, выделяю преимущества и недостатки расположения Участка/Объекта для различных сегментов недвижимости;

  2. Развернутый маркетинговый анализ, включая структуру предложения, спроса, выбор и анализ объектов-аналогов и т.д. Профессиональный прогноз развития рынка поможет определить перспективные для развития на Участке/Объекте сегменты недвижимости;

  3. Разработка проекта реконцепции объекта недвижимости (нескольких проектов реконцепции):

  • Базовые параметры Проекта: оптимальные площади объектов/земельных участков;
  • Рекомендации по зонированию/очередности/балансу площадей/благоустройству территории/объектам социально-бытовой инфраструктуры и т.д.;
  • Определение технико-экономических параметров Проекта (ТЭП);
  • Рекомендации по архитектурно-функциональной концепции Проекта;
  • Ценообразование и темпы продаж;
  • Рекомендации по стратегии продаж и продвижению Проекта.
  1. Финансовый анализ Проекта:

  • Финансовый план;
  • Анализ экономической эффективности инвестиционного Проекта.

Для реализации каждого проекта создается проектная группа, включающая в себя консультантов, аналитиков, маркетологов, оценщиков, архитекторов. В работе в качестве экспертов также участвуют юристы, финансисты и брокеры.

Опыт компании Blackwood позволяет реализовывать проекты во всех сегментах жилой, коммерческой и рекреационной недвижимости:

Жилая недвижимость:

  • Жилой комплекс / квартал;
  • Загородный поселок.

Коммерческая недвижимость:

  • Офисный бизнес-центр (БЦ);
  • Многофункциональный комплекс (МФК);
  • Апартаментный комплекс;
  • Апарт-отель;
  • Торговый центр (ТЦ) / торгово-развлекательный центр (ТРЦ);
  • Встроенно-пристроенные помещения в ЖК;
  • Street Retail;
  • Бизнес-парк;
  • Гостиница / курортный отель;
  • Логистический комплекс / склад;

Рекреационная недвижимость:

  • Дом отдыха / курорт;
  • Рекреационно-спортивный комплекс;
  • Гольф-курорт;
  • Яхт-клуб.
Подписаться на аналитические материалы
Оставить заявку
Предложить собственнику свою цену
Заявка
Обратный звонок
Отправить список по почте
Оставить заявку

Узнайте, сколько стоит
ваша недвижимость?

Получить презентацию на почту
Запросить цену