Число сделок в элитном жилье выросло на 30%

Новости

Контакты

Алла Руденко

руководитель PR-направления

rudyenko@blackwood.ru

119021, Россия, Москва, улица Россолимо, 17, стр. 1
Тел.: +7 (495) 730-2000
info@blackwood.ru
blackwood.ru

За три квартала 2018 года количество сделок на рынке элитных новостроек Москвы составило 1,48 тыс. лотов — это рекордный показатель за последние несколько лет.

Оживление на рынке элитной недвижимости Москвы не спадает с начала 2018 года. Особенно ярко оно проявилось во втором квартале, когда было совершено более 700 сделок. Количество покупок, зафиксированных в третьем квартале было сопоставимо с показателями начала года и составило порядка 400. Таким образом, число сделок в сегменте элитного жилья суммарно за три квартала 2018 года составило 1,48 тыс. лотов, что на 33% больше чем за аналогичный период 2017 года. Суммарная площадь реализованных объектов достигла 153,8 тыс. кв. м и уже по итогам девяти месяцев 2018 года на 8% превысила объем площадей, проданных за весь 2017 год.

Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood:

«Настолько заметный рост спроса бы вызван рядом рыночных и макроэкономических факторов. Во-первых, основанием для него стал достаточно большой объем предложения в новых комплексах на низких стадиях строительной готовности, который вышел на рынок в конце 2017 года и с начала 2018 года — покупателям в прямом смысле слова было что покупать. Во-вторых, грядущие на начало года, а сейчас уже вступившие в силу изменения в законодательство о долевом строительстве и пока неочевидные перспективы отрасли в связи с ними заставили тех, кто хотел приобрести жилье, поторопиться с его покупкой. Подстегнули спрос и рекордно минимальные ипотечные ставки в третьем квартале 2018 года, при этом во второй половине сентября произошло увеличение ключевой ставки».

Предложение

Несмотря на то что в течение всех девяти месяцев 2018 года на рынок выходили новые проекты на стадиях закрытых и открытых продаж, активизация спроса стала одним из главных причин того, что предложение к концу третьего квартала сократилось на 5% по сравнению с концом 2017 года и составило 3338 квартир и апартаментов суммарной общей площадью 415,2 тыс. кв. м.

Лидеры продаж

Наибольшее число сделок, совершенных в 2018 году, было связано с продажами в таких комплексах, как Neva Towers, Capital Towers, «Садовые кварталы» и «Вишневый сад», где за последний год выходили значительные объемы предложения. Суммарно на эти комплексы пришлось 45% спроса.

Небоскребы ММДЦ «Москва-Сити», Neva Towers, Capital Towers и МФК «ОКО» в полной мере продемонстрировали свою привлекательность для покупателей элитного жилья. Именно в Пресненском районе аналитики компании Blackwood зафиксировали наибольшую долю сделок — 51% всех реализованных в 2018 году лотов. Второе место сохранили за собой Хамовники, 20% сделок которым обеспечили «Садовые кварталы» и комплекс Roza Rossa Boutique Hotel & Apartments.

Малые площади ушли первыми

Традиционно в первую очередь покупатели интересовались объектами небольшой площади и, как следствие, сравнительно доступных бюджетов. В структуре спроса наиболее популярным бюджетом покупки была сумма до 50 млн руб.

В среднем по рынку более половины продаж пришлось на квартиры и апартаменты в диапазоне 51–100 кв. м, 26% — на лоты площадью 101–150 кв. м. Как обычно, требования покупателей в проектах подкласса «элит» были выше среднего уровня, здесь наибольшую долю сделок — 54% — составили лоты с разбегом площадей от 101 до 200 кв. м. Вымывание небольших объектов привело к тому, что средняя площадь приобретенного лота снизилась в 2018 году до 102,6 кв. м по сравнению со 112 кв. м в 2017 году.

Ценовая ситуация

Ожидаемым итогом повышения спроса стал рост цен: после того как покупатели разобрали большую часть наиболее ликвидных лотов в новых проектах на низких стадиях строительства, в предложении остались более дорогие квартиры и апартаменты. Кроме того, строящиеся проекты дорожали и в связи с повышением строительной готовности. В итоге в октябре 2018 года средневзвешенная цена на элитные лоты возросла в рублях на 5%, а за квартал — на 7%, до 703,9 тыс. руб. за 1 кв. м. В долларовом эквиваленте на фоне волатильности курса с начала года средневзвешенная удельная стоимость лотов снизилась на 10%.

В географии цен на элитном жилом рынке столицы существенных изменений в 2018 году не произошло. Традиционно самые дорогие объекты с большим отрывом от остального рынка располагались на Остоженке — Пречистенке, где по итогам третьего квартала 2018 года средняя цена предложения составила 1,3 млн руб. за 1 кв. м. За ним следовали Арбат, с показателем средневзвешенной цены квадратного метра 872,7 тыс. руб., и Якиманка — 994,6 тыс. руб. за 1 кв. м, показавшая самый активный рост стоимости — 24% — с начала года за счет повышения строительной готовности объектов.

Самые низкие средневзвешенные цены на элитные новостройки на первичном рынке Москвы наблюдались в Очаково-Матвеевском районе — 519,3 тыс. руб. за 1 кв. м, а также в Беговом районе — 520,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Без видимых перемен

До конца года кардинальных перемен на рынке элитной жилой недвижимости Москвы, скорее всего, не произойдет.. Предложение пополнится рядом лотов, в том числе из числа тех, которые находятся сегодня в стадии закрытых продаж. Это значит, что на рынок выйдет дополнительный объем ликвидных объектов, интересных для потенциального покупателя. Спрос, вероятнее всего, также не исчерпал себя до конца. Его будут формировать люди, которые покупают жилье для личных нужд — собственного проживания, для детей или родителей, а также частные инвесторы.


Похожие материалы
Оставить заявку
Предложить собственнику свою цену
Заявка
Обратный звонок
Отправить список по почте
Оставить заявку
Получить презентацию на почту
Запросить цену