Где в Москве можно купить частный дом

Профессиональные мнения

Контакты

Алла Руденко

руководитель PR-направления

rudyenko@blackwood.ru

119021, Россия, Москва, улица Россолимо, 17, стр. 1
Тел.: +7 (495) 730-2000
info@blackwood.ru
blackwood.ru

31.10.2018 / IRN.ru

Сегодня из-за высокой стоимости земли частный сектор в столице вытесняют высотки.

О жизни в частном доме с собственным участком на территории Москвы мечтают многие. Это дает возможность вести настоящую загородную жизнь и при этом не тратить несколько часов на дорогу до работы, учебы или выставки любимого художника. Помимо удобного расположения и больших площадей приятным бонусом такой недвижимости является московская прописка.

Сегодня из-за высокой стоимости земли частный сектор в столице вытесняют высотки. Однако в московских «каменных джунглях» до сих пор можно отыскать частные дома. Рассказываем, где и за сколько сегодня продаются коттеджи в черте города и почему это является одной из самых выгодных инвестиционных сделок на рынке недвижимости.

От запада до Кремля

Дома для частного проживания в Москве можно разделить на две категории — особняки в пределах Садового кольца и загородные коттеджи в черте города. «Первые, как правило, представляют собой старинные здания после реконструкции, которые привлекают покупателей своей статусностью, яркими архитектурными решениями, выигрышным расположением в тихих переулках центра столицы», — отмечает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов. Особняки продаются в самом сердце Москвы — в районе Арбата, Чистых прудов, в Хамовниках и являются по-настоящему эксклюзивным продуктом.

Коттеджные поселки в пределах МКАД сосредоточены в основном в Западном и Северо-Западном округах. «Основной объем предложения таких объектов находится в „поселке художников“ на Соколе и в поселках Серебряный Бор, Екатериновка, жилых комплексах „Берег столицы“ и „Остров фантазий“ в Крылатском», — рассказывает управляющий партнер международной консалтинговой компании Savills в России Дмитрий Халин.

От 5 млн и выше

Стоимость частных домов в столице может доходить до 5 млн руб. за 1 кв. м или даже превышать этот показатель. Сильнее всего на ценообразование влияет высокая стоимость земли. «Например, цена сотки земельного участка в Серебряном Бору может составить 35 млн руб. за 1 кв. м. Такие объекты, как правило, продаются с качественной дорогостоящей отделкой, мебелью, ухоженным земельным участком с ландшафтным дизайном, что также значительно поднимает ценник», — отмечает Дмитрий Халин.

В «поселке художников» дом площадью 750 кв. м с дизайнерским ремонтом можно приобрести за 956 млн руб. В жилом комплексе «Остров фантазий» коттедж с отделкой площадью 350 кв. м продается по цене 769 млн руб. В поселке Екатериновка цены более скромные: 227 млн руб. за дом с отделкой площадью 580 кв. м. В ЖК «Берег столицы», где предлагаются виллы, резиденции и таунхаусы, цены на этапе строительства начинаются от $3 млн. Бюджетный диапазон реализованных в этих поселках коттеджей за прошедший год составил от 120 млн до 830 млн руб. при средней площади дома около 420 «квадратов».

Стоимость особняков в центре столицы выше в несколько раз. «Например, в Кривоарбатском переулке, 4, продается трехэтажный дом с мансардой, рассчитанный на одну семью. Этот дом площадью более 3 тыс. кв. м можно приобрести по цене свыше $60 млн», — знает Денис Попов.

Семьи и региональная элита

Сделки с домами, расположенными в центре города, риелторы называют единичными. Коттеджи сегодня чаще всего приобретают состоятельные семейные покупатели, для которых важно жить именно в черте города. «Семьям важно жить там, чтобы не терять время на перемещения, пользоваться инфраструктурой, быть рядом с хорошими школами и университетами», — отмечает Дмитрий Халин. При этом в районах, где расположены такие объекты, как правило, хорошая экология, что является одним из приоритетных факторов для людей, ведущих здоровый образ жизни, и семей с детьми.

Особняки в центре столицы чаще всего приобретают ценители старины и те, для кого жизнь в собственном доме в столице — дело престижа и показатель высокого социального статуса. Наибольшим спросом такие объекты пользуются у представителей региональной элиты, которым важна конфиденциальность, приватность и эксклюзивность данных объектов, подчеркивает Денис Попов. Также, по его словам, зачастую особняки приобретают крупные компании, которые используют их в представительских целях.

С точки зрения инвестиционной привлекательности земля в Москве является беспроигрышным активом, уверены риелторы. Именно поэтому покупатели домов в столице, в отличие от приобретателей таких объектов в Подмосковье, уверены, что всегда смогут продать такой объект и остаться в плюсе. Кроме того, спрос на такие дома есть и среди арендаторов элитного жилья, то есть в случае необходимости такой объект всегда можно выгодно сдать в аренду, подчеркивают в Savills.

Подводные камни

Основной недостаток владения частным домов в столице — большие расходы на его содержание. Это одинаково справедливо как в отношении элитных особняков, так и коттеджей. Риелторы напоминают о трех основных статьях расходов.

Самая значительная — налог на недвижимость и землю. «В зависимости от локации, размера участка и домовладения размер данных платежей может составлять от 100 тыс. до 500 тыс. руб. в год. Для самых крупных домовладений с кадастровой стоимостью более 300 млн руб. величина ежегодного налога может исчисляться несколькими миллионами рублей в год», — заключает Дмитрий Халин.

Коммунальные платежи по счетчикам — вторая статья расходов. Они расходуются по московским тарифам, аналогичным обычным многоквартирным домам. В зависимости от размера дома, наличия или отсутствия газификации они могут составлять от 20 тыс. до 50 тыс. руб. в месяц. Третья — эксплуатационные платежи, которые, как правило, ложатся на плечи владельцев домов внутри организованных поселков. Это плата за охрану, вывоз мусора и уборку общественных зон. Величина таких платежей может составлять от 1 млн до 2 млн руб. в год, т. е. от 80 тыс. до 160 тыс. руб. в месяц.

Кроме того, немало средств уходит на поддержание дома в хорошем состоянии. Площадь его значительно больше квартиры, а значит, и небольшой ремонт обойдется дороже в несколько раз. Именно поэтому, приобретая частные дома, стоит помнить о том, что после покупки необходимо будет тратить немало средств на поддержание такого объекта.

Еще одним недостатком является то, что коттеджи в черте города, как правило, находятся на муниципальных землях, а в таких поселках нельзя полноценно отгородить территорию. «Так, в „поселке художников“ — неотгороженный въезд, а на территорию земель может въехать любая машина. В поселках имеется собственная служба охраны, но за счет свободного доступа на территорию уровень приватности и безопасности лотов ниже, чем, например, в полноценных загородных поселках на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе», — отмечает директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Александр Шибаев. Кроме того, по его словам, городские участки в столице не являются полноценной загородной недвижимостью: как правило, их площадь достаточно маленькая — не превышает 10 соток. Поэтому при желании приобрести дом загородного формата в районах с развитой инфраструктурой покупателю выгоднее купить загородный участок или дом на том же Рублевском шоссе.

Оставить заявку
Предложить собственнику свою цену
Заявка
Обратный звонок
Отправить список по почте
Оставить заявку
Получить презентацию на почту
Запросить цену